楼市“托底”，各地“救市”正忙，楼市底部何时至？

sanasnoz

2022年的“稳楼市”还在继续，4月“救市”的节奏加快，多地楼市渐渐有了些回暖的迹象，为何各地如此迫切地“救市”？楼市底部何时才会到来？
一、4月“松绑”忙

到今天，4月刚好18天时间，参与“稳楼市”的城市更多了，各地也更忙了。
截至目前，4月已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京、咸宁、荆门、黄石、上海、淮北、南平、宜昌、荆门、昆明等20城松绑了购房政策，18天20城，平均一天不止一个城市，遍布大江南北，心里慌不慌不知道，但可以看出各地“稳楼市”真的很忙。
从政策内容来看，4月的“稳楼市”，除了放松公积金贷款、降低房贷利率、发放购房补贴等“常规操作”外，主要涉及限购、限贷、限售等，这是对“五限”下手了。最近的一次，是4月16日昆明发布的25条新政，内容相当全面，重点是加快商业商务用房去化。这是继郑州、哈尔滨之后，又一个“全面性”“体系化”优化楼市政策的省会城市。



二、“救市”何太急

地方“救市”动作加速，固然有中央“默许”的原因，更多的，还是地方政府的心开始慌了。
2021年的GDP增速达到了8%，但房地产和建筑行业却是负增长，拖累了整个GDP的增长，这在往年是不敢想象的。长期以来，房地产在GDP中都占据了重要地位，然而2021年却成了拖累，原因无他，正是去年楼市调控的过严。调控效果是显著的，房地产泡沫得到根本扭转，然而一定程度上也打击了行业信心。
于是去年10月以后，“两个维护”提出，行业开始“纠偏”，高层密集发声，地方“小动作”不断。2022年，“稳楼市”已经从1月的40城发展到4月的70城，“救市大军”队伍还在不断扩大，从金融端放松到政策端松绑，从三线城市到二线城市，再到新一线城市，究其原因，地方政府对土地财政的依赖短时间还无法改变。



三、底部何时至

4月“松绑”正忙，各地“救市”之急迫，楼市略有回暖迹象的同时，很多人都想知道，楼市的底部什么时候会到？
从2022年初就开始的“救市”，在第一季度结束后，并未看到明显的效果，第一季度仅有一线城市房价微涨，有了点“小阳春”的迹象，二线城市堪堪止跌企稳，“小阳春”还不知道在何方，三线城市就更别说了，房价依然还在下跌中。也正因为这样，进入四月以来，更多城市加入了“救市”，松绑力度也在加大，有了3月郑州、哈尔滨等城市的“打样”，4月更多城市包括省会城市、新一线城市也不再矜持了。
对于楼市的前景，有乐观派，也有悲观派，乐观派认为，随着政策的宽松，或许还会有进一步的宽松，房地产回暖只是时间问题；悲观派则认为，2021年的“寒冬”对房地产影响较大，加之国内疫情反复，国际局势动荡，房地产风险短期内还难以除清，市场信心不足，楼市回暖还需要时间。至于楼市底部何时会到来，有专家认为目前已经开始“筑底回稳”，也有专家认为楼市还需要时间，无论是何种判断，小黑都希望房地产行业能健康可持续发展。



综上所述，楼市“托底”，各地“救市”正忙，楼市底部似近似远，接下来会如何走，让我们拭目以待。