3月房价下跌的城市变少！楼市即将回暖，现在可以买房吗？

sanasnoz

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2021年是房地产出现转折的一年！因为从这一年开始，市场上的房价走势就出现了根本性的变化，最后的结果就是2021年全国平均房价涨幅就只有2.8%，这个涨幅比银行存款还要低！所以大多数人都对未来的房价走势都表示看跌，特别是在今年前2个月平均房价同比下跌10.7%之后，几乎所有人都觉得2022年楼市会一直下滑。
但问题是现在情况似乎出现了一些变化，因为3月份市场上房价下跌的城市数量变少了。根据国家统计局公布的数据，2022年3月份全国70个大中城市，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。



新房价格下跌城市数量减少2个，二手房价格下跌城市数量减少12个！从这2个数据就能看出来，现在市场上的房价下跌趋势已经有了一定程度的缓解，那么问题就来了，为什么3月份房价下跌的城市数量会变少呢？其实原因很简单，那就是因为在今年市场上出现了一系列的利好政策，比如说下调房贷利率，又比如说放开限购限制。
因为中国房地产市场是一个受到政策影响非常明显的市场，前几年楼市之所以会不断出现下滑，就是因为市场出台了严格的限制政策。但是在进入2022年之后，严格的楼市调控已经持续了5年半时间里，不少城市都受不了严格的调控政策，所以就开始出台一些放松性质的政策。比如说郑州就出台文件取消“认房又认贷”的限制，还有不少城市甚至还下调了买房的首付比例。



所以在这些利好政策的影响下，楼市下跌的趋势得到缓解也就可以理解了。但是更重要的事情是，接下来市场上开年会有更多城市出台刺激性政策，到时候市场上的购房需求肯定会有所增加，楼市很有可能就出现回暖。
很多人都觉得楼市已经没有了上涨的可能，但其实笔者并不这样看，虽然现在的楼市已经是供应过剩的楼市了，但房价却依旧存在上涨的支撑，比如说不断上涨的土地价格就会给房价带来上涨的支撑。例如数据就显示，2021年全国300城土地成交楼面价已经涨到了3069元/平米，同比上涨了19%！
而且现在不仅是土地价格在上涨，一些建材价格也因为通货膨胀的原因出现了上涨，总之开发商的建筑成本在不断上涨，这就决定房价依旧存在上涨的可能。所以接下来市场上的确很有可能会出现回暖，毕竟楼市一直都有“金三银四”的说法。



现在的问题就来了，如果楼市真的会出现回暖，那么接下来购房者是不是就要开始考虑买房这件事呢？毕竟一旦楼市出现回暖，房价上涨之后买房成本就要比现在高出不少，如果不早日考虑买房这件事的话，到时候就要承受更大的压力。所以从这个角度来看，现在的确是一个不错的买房时间点。
一方面是因为在经过长期的楼市调控之后，现在的房价水平基本上已经处于谷底，买房就等于捡漏成功。另一方面是现在市场上的利好政策多，能节省一大笔购房成本，比如说房贷利率下跌就能让购房者节省几万甚至是十几万的利息成本，这些钱都能拿来买一套家具了。



所以对于有居住需求，也有一定经济实力的购房者来说，现在的确可以买房了。更何况现阶段不管是开发商也好，还是购房者也罢，都在抛售房产，购房者在买房的时候能选择的房源也比平常多，买到好房子的概率比平常大了不少。成本方面有优惠，房源又能选到更适合自己的房源，那为什么不买房呢？
当然也不是所有人都要买房，对于那些暂时没有足够资金的人来说，就算接下来楼市会出现回暖，但也没必要勉强自己买房。因为官方对房地产市场的整体态度还是要求保持稳定，所以即便出现回暖，但这种回暖也只能是建立在稳定的基础上。所以房价根本就不会出现多大幅度的上涨，在这种情况下买不起也不用着急，只要好好工作，迟早有一天能攒够买房的资金，到时候再买房也不是不行。
更何况现在租房能享受到的条件也不差，在这种情况下，选择租房也是一个不错的选择，至少租房居住花费的成本比较少，生活压力没那么大。