松绑春风吹到上海，楼市突现重大信号，是否该趁机买房？

前程无忧

上海居然也放松楼市调控了！
别激动，也就放松了临港片区的人才购房而已。
上海市临港片区的购房限购，由原本一年以上社保改为3个月或者6个月的社保即可购房。
部分重点单位的人才，认定条件由原本“须在新片区工作满一年以上”缩短为3个月或6个月，其中196家单位的员工在临港买房社保月数只需3个月，29家单位的社保月数需要6个月。
*3.1人才，指的是有全日制本科学历或中级职称，在上海已交3年社保，其中一年是在临港的（要与临港人才目录企业签订2年以上劳动合同）。



为什么突然松绑？业内有声音说是因为刚好赶上供应量井喷的时候，又赶上贷款额度紧张，还叠加了疫情影响。
松绑的作用是什么？乍看之下，力度不大，范围也很小，只是尝试性松绑。
但上海向来是全国楼市风向标之一，在榜样作用下，未来几个月内，肯定会有其他城市跟进效仿，特别是房价还有上涨空间的二线城市。
事实上，今年春节以来，几乎每天都能看到不同城市发布的救市通知，特别是对楼市刺激力度最大的信贷调控，多个城市下调首付比例，近70城下调了房贷利率。



接下来，或有更多城市发布鼓励松绑调控政策，特别是房地产市场较冷的城市，发放购房补贴、放松限购限贷，都会是常规现象。
降准也来了，刚刚央行宣布于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金约5300亿元。



这是今年第一次降准，从各种风向来看，不排除接下来还会有更多利好跟上，降息也不是没可能。
民生银行首席研究员温彬预测，降准或将促使LPR报价行压降点差，本月20日LPR利率有望下调。
的确，开年以来的一波波疫情，使得经济发展陷入困局，为了鼓励企业、刺激经济，降准降息或是大概率事件。
而楼市松绑调控力度加大，原则上来说，会加强购房者信心，加快整体楼市的回暖速度。
但尽管利好不断，整个房地产市场依然没有太大的回暖迹象。
尽管2022楼市政策大概率宽松，但并不意味着房价会大涨普涨，闭眼买就能涨的时代过去了。
现在和未来，楼市的主趋势都是分化，一旦没买到好房子，大概率会亏钱。
所以，即便楼市风向趋暖，各种购房优惠、补贴扑面而来，购房者依然谨慎。
那么，未来哪些房子才有上涨空间呢？2022各类城市该如何买房？
1、北上广深+成都重庆武汉南京杭州苏州，这10个城市不具备中长期下跌的条件，最多短期内小幅回调。广州杭州这曾在18-20年逆市大涨，两个城市回调可能稍多些。
建议：新房在22年末前买；二手房在23年前随缘买。
2、天津郑州西安长沙宁波青岛等同级别城市，同样不具备中长期下跌条件，但短期内也不具备反弹可能。这些城市远期来看都是向上的，人口都在流入，中长期依然是“长线慢牛”。
建议：24年前买就可。
3、沈阳、大连、石家庄、昆明及同级别城市，分成两类来看：
第一类：人口静止型，如沈阳、大连。建议：慢慢找，找到心仪的房子再买。完全不着急！这类城市的房价跑不过通胀！
第二类：人口增长型，如昆明。建议：其中高估值的城市和高估值的区域同上述第一类。其中估值正常的城市和区域同第2条。
4、二线弱、三四五线城市：区域位置较好、人口流入的城市，建议等2-3年后再购买，短期内依然存在下跌可能，让市场沉淀一下。
区域位置一般、人口流出的城市，建议持币观望，以租代买，现在买入，犹如作死。
5、旅游城市，自己分析吧。
今天的正文开始之前，先说一件事：我们最近制作了一门《小白买房必修课》

从十几个大方面，60多个知识点，努力用最直白的语言、最简单的阐述和真实的案例，让房地产经验不多的朋友，也能快速掌握买房的必备知识。
学会了这门课，你就可以当个聪明的买房人，不被开发商、中介轻易地割韭菜了。