重磅！降准如约而至，对2022年中国楼市的5大影响

sanasnoz

4月15日，央行官网刊登降准公告。公告称， 此次降准共计释放长期资金约5300亿元。此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点。对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点，有利于加大对小微企业和“三农”的支持力度。
这意味着稳定经济的政策有望快速到来，全球最稳定的经济体中国，很可能会再次成为拉动2022全球经济的引擎。
4月6日国常会提出“要适时灵活运用多种货币政策工具，更好发挥总量和结构双重功能，加大对实体经济的支持”后，4月13日召开的国常会进一步明确部署，直接“点名”降准。
所以今天的降准符合预期，也代表了稳经济的措施会越来越多。
去年7月份和12月份降准之后，的确起到了积极的作用，整体经济稳定发展，如今再次推出降准工具，向市场释放出金融持续加大力度支持稳增长的明确信号。本次降准释放的长期资金，不仅有助于降低金融机构资金成本，从而引导实体经济融资成本下降，发挥逆周期调节作用，而且有助于银行等机构拥有充足资金配置国债、地方政府专项债等，配合财政政策靠前发力。
对于房地产市场来说，主要影响有几点：
1：降准虽然目的不是针对房地产，不是救房地产，但稳定了经济就是稳定了房地产市场。
降准代表了信贷政策会继续宽松，不排除4月20日再次降息。目前市场看，整体降准政策主要目的依然是加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。
但降准必然带来整体社会资金面的变化，对于当下楼市来说，稳定将成为趋势。
2：政策底部出现，房贷利率有望全面降到5以下
中央强调“房住不炒”和“三稳”目标，守住不发生系统性金融风险的底线。
3月份以来，由于市场需求减弱，中国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
央行等部门密集表态，市场期待房贷利率会继续降低。整体看，市场房贷逐渐向稳定的方向发展。



3：LPR不排除4月20日降息可能性
降准对于房地产市场的影响来说肯定是利好，特别是短期银行的贷款额度肯定会有所增加。
如果在降准后的4月20日，能再出现一次降息，那么对于楼市来说肯定是更大的利好。
4：降准能释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本，从而降低民营和中小微的融资利率。降准对银行流动性有较大的支持，有助于后续银行贷款政策的宽松。从房地产企业角度看，开发贷有望逐渐增加，部分民企有望增加流动性。
历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。
这次降准，对于购房者来说，肯定有一定的利好，缓解当下很多人发现的房贷收紧，大部分排队贷款购房者有可能加速获得贷款。



5：预计未来房地产市场宽松的政策会越来越多！
楼市防止下调过快很可能成为未来政策趋势！整体看，降准不是为了救房地产市场，但已经明显调整的房地产市场有望逐渐企稳。



近20城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策，
2022年一季度各种房地产调控政策次数高达157次，2021年同期是135次，也就是说，2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期记录。
今年以来超过70城出台稳楼市新政，包括福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。但从政策效果上看，因为疫情叠加2021年市场过于冷清，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。
后市预测，降准降息后，下半年市场有望更快企稳
相比往年楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓，楼市调整速度非常快，从价格的下调速度看，刷新了历史记录。但随着政策的逐渐稳定，特别是2021年四季度来，信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，对于市场来说，有望逐渐企稳，政策见底后，2022年3季度市场底部有望加快出现。但需要警惕疫情影响