楼市降温6个月以上了，今年到底什么时候买房合适？

arrarpetahack

经过了五六年楼市调控的持续深入，这几年我们的房价涨幅有了很明显的回落，并且在去年开始出现了大面积的降价行情，无论是大城市还是小城市都是如此，其中小城市的降价成为了一种普遍，据笔者了解，目前内陆大部分三四线城市的楼盘都降价了，可能仅剩一两个品牌楼盘还在坚守着此前的房价水平，面对这样的楼市降温，大家的购房积极性并不高，他们觉得房价可能还会有下探的空间，毕竟这样的降温在过去20年的房地产历史上还是罕见的，特别是这几年新生人口的不断下滑，在很多人看来已经逐渐对楼市未来的发展造成了心理上的影响，长期来看房价都没有了上涨的优势！

从去年到现在4月份，本轮楼市降温已经持续了6个月以上的时间了，虽然今年有很多城市都试图通过降首付、降利率、给补贴等方式促进大家购房，但这些措施本质上还是没有解决购房者最深层次的需求，那就是房价是不是还有下探的空间，在笔者看来，目前一二线城市的楼市基本上已经触底了，但三四线城市的楼市还没有，当地开发商依然还在硬撑着，而我们楼市下半年肯定会迎来明显的走势分化，那么对于今年打算买房的人来说，到底什么时候适合买房就变得极其重要了，毕竟从去年到今年，大家可能不在愿意再等一年了！

在笔者看来，今年三四线城市最佳的买房时机应该是在5-6月份的时候，因为从去年到今年，三四线开发商们虽然有了一些价格上的让步，但习惯了过去房价上涨的他们肯定不会轻易给出优惠的，去年的那部分优惠只是试试水而已，最近半年三四线城市开发商的销量依然不太明显，那么在经过了这几个月的煎熬之后，接下来三四线城市开发商房价继续松动的可能性很大，他们没有时间再跟市场去较量了，活下去才是他们当下最重要的事情！

今年以来三四线开发商还没有进一步的松动房价，他们就是在等上半年三四月份楼市是否会回暖，但从目前的整体市场来看并没有得到他们想要的结果，因此在接下来的五月份小长假期间，三四线开发商有很大可能会利用这个假期，进一步的下调房价水平，以此来吸引购房者前来买房，时间不等人，开发商业绩不佳也不是一月两月了，如果再不下狠心去促进成交，那么面对他们的肯定是破产了！

总的来说，今年5月份开始，会是一个不错的入市好时机，特别是对于三四线城市的购房者来说，开发商继续降价的概率会非常大，因为到了下半年楼市逐渐会进入一个横盘的状态，这时候开发商优惠的力度就没有那么明显了，顶多也就是和五六月份的价格持平，而作为刚需们来说，虽然现在整体楼市都不如此前火热了，但也一定要避免楼市下半年可能会出现分化型的回暖现象！