3月份70城房价出炉 专家分析：被疫情阻断的楼市“小阳春”也许夏天再见

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央广网北京4月15日消息（记者张慧娟）据中央广播电视总台经济之声报道，最近一段时间，因为本土疫情反反复复，房地产市场又一次被迫“按下暂停键”。与此同时，政策暖风频吹，信号明显。从数据看，3月份，一线城市房价环比涨幅回落，二三线城市环比持平或降幅收窄。专家分析，被疫情阻断的楼市“小阳春”也许夏天再见。

国家统计局4月15日公布的数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上个月分别减少2个和12个。

其中，新房方面，一线城市价格环比上涨0.3%，北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%。二手房方面，一线城市价格环比上涨0.4%，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。综合来看，一线城市房价环比涨幅回落。

中原地产首席分析师张大伟说，近期一线城市房价受到疫情因素影响明显，而且这种影响还可能持续：“一方面，之前一线城市房价已经涨了两三个月了。另外从疫情角度来说，像上海、北京等，都出现了疫情，导致成交量减少，价格上涨的幅度有所放缓。从4月份预期来看，有可能还会有影响，不排除其中像上海4月份房价有可能出现下行，因为毕竟市场基本没有什么成交量。”

二三线城市房价环比持平或降幅收窄。其中，二线城市新房价格环比持平，二手房价格环比下降0.1%；三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.3%。张大伟分析，二三线市场总体表现好转，主要得益于近期多地楼市调控政策的宽松：“二三线包括有些四线城市，它们是最近一两个月刺激政策出台的‘主力军’。很多城市房贷利率下降了，购房者得到了一些实惠。另外，针对过去的限购限贷限售等政策都有一些微调，这些政策措施给楼市的确带来了一些信心。而且二三线相对而言受到疫情的影响要小一些。”

和去年同期相比，70个大中城市中，3月份新房价格和二手房价格下降的城市分别有29个和47个，比上个月分别增加5个和8个。一二三线城市同比来看，或者下降，或者涨幅回落。

4月15日傍晚，央行宣布降准。有专家研判，这对当前化解部分房企流动性压力、提高居民购房意愿、保持房地产市场平稳健康发展具有积极作用。不过在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，很多地方楼市降温还在持续，市场内部风险还没有完全释放，房地产市场还需要一些时间才能够感受到货币政策带来的利好。“政策放松跟市场下探目前来看是同步发生的，目前是价格往下走、量缩，同时政策面‘吹暖风’，这两个力量是相互博弈的。可能再需要一个季度到两个季度，这种博弈才会达到使市场逆转，就是能够探寻底部甚至出现小复苏的格局。”杨红旭分析。

眼下已是4月中旬，今年的楼市“小阳春”还会来吗？张大伟判断，这个“小阳春”大概率会在夏天到来。

“‘小阳春’2月份的时候出现过一些，3月份市场体现出这样的迹象，只是疫情使得‘小阳春’的步伐被打断了。从目前既有的宽松政策和信贷政策给购房者‘稳’的这么一个信心，我觉得疫情得到控制之后，到六七月份，有可能在夏天会出现一个‘小阳春’。”张大伟说。