超65城松绑楼市，房价会大涨反扑吗？那么刚需该怎么办？

arrarpetahack

截止4月5日，全国已经有65城陆续发布了松绑楼市的政策，包括取消限购、限售、限贷等措施，炒房时代正是缺少这样的严格限制，加上棚改货币化安置，大量拆迁户晋升为千万富翁，房子一时间供不应求，导致开发商拼命加速建房，导致房价飞涨。之后为了控制房价大涨，挤出楼市泡沫，多地实施了限购限售等要求。



如今，看到政策又对楼市放松，不少人担心，是不是又会重演炒房时代，房价一路猛涨的乱象，炒房客是否又能赚取暴利了呢？我认为大家过于敏感，楼市的这3个现实很多人没有看透：



第一，楼市松绑的根源
这些楼市松绑的城市，并非是销售太火热，而是销售遇冷，只依靠本地常住家庭购房，无法让房地产市场回温，但房地产对于很多中小城市，仍旧是支柱型产业，大量行业依附其生存，开发商卖房困难，目前融资环境也很艰难，有三道红线把控，房企回笼资金少，就无法按期还贷，以及支付关联企业的欠款。为了给企业缓解压力，政策才放开对楼市限制政策，可这也只是为了缓解当下的销售压力，依靠吸引下级城市的刚需家庭进城，让楼市先回到正常水平，才能保证城市多行业良好运转。
第二，房价处于高位横盘
2021年商品房均价为10139元/平方米，面对破万水平的房价，放宽楼市普通刚需也未必能囤房炒房，开发商、中介、炒房客炒高房价的结果只能是劝退刚需，最终会像玻璃大王曹德旺说的，房子将成为富人之间流转的商品，为了继续卖房，比起刚需，这部分群体更害怕房价大涨，根本不敢大涨价，炒房客相比开发商，还缺少新房质量好的这一条件，也不敢提高价格，可能还需要降低收益和开发商抢客户。



第三，房价大涨多处受限
从国家的要求上，今年《分工的意见》中，再次强调了房地产发展仍然坚持房主不炒，三稳原则，房价继续走稳定路线是政策的要求，大涨大跌是不可能实现的。从购房者的思维来说，如今既然不是炒房时代了，他们买房看的是哪里优惠多，福利好才会入市购房，一旦价格涨了，害怕会高价接盘，反而会暂停购房计划，及时撤离，楼市的火热又会变成退潮。因此，即使真的出现抢购现象，市场的优惠和打折让价仍然会很多，说明房价大涨早已失去了支撑力。
那么对于刚需来说，现在到底该不该入市呢？我认为需要从3个方面看：
首先，按能力购房。房价进入破万时代，普通人买房艰难，光是首付就要出几十万，生活上常常有需要用钱的地方，比如家里人生病，意外状况，或者要购置大件等等，把这些考虑在内，你支付首付后，如果没有存款，一旦急需用钱，还要再卖房，如今我国房产过剩，短时间想脱手就要降价，等于是白白亏损了。所以，一定要看目前家庭的实际经济能力再出手。
其次，抓住时机。属于有能力买房的家庭，建议不要想着等房价降到谷底，有楼市政策放宽，房价大跌很难，即使个别房企破坏市场平衡大降价销售，也很快会被遏制，去年已经有23城发布限跌令，可见政府对于稳定发展楼市的坚持。



最后，首选现房。楼市波动下，买房还是尽量不要购买期房，因为前期无法看到房子建成的样子，质量也没办法提前检验，收房后，发现问题，退款有多难很多过来人都知道，和房企闹得非常不愉快，多数要走法律途径，但一般这么做，你还要再多花律师费和诉讼费，民事案件那么多，时间线长，你的购房资金长期被开发商占用，利息都要损失很多。尤其是，还存在烂尾风险，将是血本无归。买现房，这些问题通通不用担忧，可以第一时间在看房时查出房子有没有问题再交钱，现在多地可以交房即拿证，比如我所在的太原市，说明现房的保障性是越来越好了！