楼市重演“去库存”的现状？购房者担心房价会涨，真会如此吗

前程无忧

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很早之前笔者就说过，想要让楼市稳定下来，绝对不能单纯地依靠政策限制，因为政策能限制得了一时，但却不可能限制一世。所以依靠政策限制楼市绝对不会长久，未来政策肯定会有放松的那一天。而现在的楼市行情就完美验证了笔者的这一预测，因为当前不少城市都对调控政策进行放松，并且这种调控放松的现象还存在继续扩大的趋势。
根据媒体报道，在进入2022年之后，房地产市场就出现了明显的放松迹象。数据显示，今年前3个月里全国就有60个城市出台了上百次调控政策，其中大多数都是放松调控的政策。更重要的是，这些对调控政策进行放松的城市，还包括重点城市，比如说郑州、福州。例如福州前段时间就出台文件宣布放开限购！



那么问题就来了，明明调控政策已经把楼市行情限制住了，为什么现在却放松调控呢？笔者觉得这主要是因为当前楼市过于冷清，不管是开发商也好，还是炒房者也罢，现在都面临着巨大的销售压力。
具体来看，数据显示，在2022年2月末的时候全国商品房待售面积为5.7亿平方米，比上年末的时候增加了6003万平方米！2个月的时间里，待售面积增加6003万平方米，这就充分说明现在的开发商面临的销售压力有多大。除此之外，炒房者面临的压力也不小，因为目前多个城市的二手房挂牌量都超过了10万套，其中杭州的二手房挂牌量就超过了17万套！



很明显从当前的数据来看，不管是新房市场，还是二手房市场都存在销售困难的问题，这就是为什么现在各个城市会出台放松政策的原因。因为这些城市都觉得，在放松调整政策之后购房需求会有所增加，所以才会有城市放开限购政策，毕竟严格的限购政策的确限制了不否认的购房需求，当限购政策放松之后，购房需求肯定会有所增加。而且后期不排除其他城市会跟进政策，谁让现在市场上大部分城市都面临着销售压力。
所以现在的问题就来了，随着各个城市逐渐放松限制，2022年的楼市很有可能会重新上演“去库存”的盛况。要知道在上一轮楼市“去库存”的行情里，全国房价迎来了一轮大幅度的上涨，因此购房者普遍担心如果楼市在2022年重演“去库存”盛况，房价会出现上涨。
但在笔者看来，大家其实根本就没必要担心房价上涨这个问题，因为现在的楼市已经是一个供应过剩的楼市，就算政策会在一定程度上刺激，但房价也不可能上涨，



就像前面说得那样，目前楼市新房待售面积达到5.7亿平方米，而这还至少侠义库存，如果算上还没预售的面积，楼市总库存大概在38亿平方米左右。按照国家统计局公布的人均居住面积计算，这些库存大概需要1亿购房需求才能消化掉！但现在的楼市从哪去找这么多购房需求出来呢？所以就算各个城市出台的放松政策能刺激购房需求，但受限于楼市政策的购房需求，房价也不可能出现上涨。
更重要的是，房价想要上涨就必须要有足够的经济实力作为支撑，但现在的经济怎么看都不像能支撑房价上涨的样子。特别是从居民收入来看，因为这几年全球经济出现下滑趋势，居民的收入普遍受到影响，甚至不少人还从公司“毕业”了。在这样的情况下，保证自己的生活都是一件困难的事情，更不要说拿出一大笔钱买房。



为什么现在专家都在建议下调首付比例，还不就是因为居民手里没有足够的资金，按照正常的首付比例，这些人根本就不可能买得起房，只有降低首付比例之后才能买房。这也能理解，毕竟楼市发展这么多年，有钱买房的人早就买房了，剩下没钱买房的人，基本上都是没钱买房的人。
总之，在笔者看来，也许接下来的楼市还有可能会出现更多放松性的政策，市场也有可能会重新迎来“去库存”，但房价却不存在任何上涨的可能。实际对于开发商跟炒房者而言，现在最重要的任务是想办法处理掉多余的房产，而不是要赚多少钱。只要能按照正常的价格把房子卖掉，开发商跟炒房者就赚大了，至于涨价，现在估计根本就没人敢有这样的想法。