楼市全面去库存已经开始，5天内5个城市出手，高层真的表态了

前程无忧

楼市风险改变了？说实话，真的变了。2022年的前90天，全国60城开启新的动作，其中就有二线城市的郑州、哈尔滨、福州等，也有一些三四线城市，比如菏泽、北海等，但大家似乎都在进行一个动作，那就是松绑，并且力度非常大，速度也在加快。进入4月，又有四座城市加入，兰州、秦皇岛、大连、衢州、绵阳。看来救市是必然的选择。
在这些城市中，最具代表的就是衢州、秦皇岛：4月2日，秦皇岛正式废除了限购调控，并且指出，文件规定的已经不适合地产形势的发展；衢州的放松力度更大，直接取消了限售，这也是全国所有城市的第一枪；同时绵阳给出的是公积金贷款额度、买房补贴等；至于兰州，则直接照搬了郑州，各个政策都在执行。





在这么短的时间内，这么多的人从城市开始救市，这说明了什么问题呢？
其一、楼市到了非救不可的地步
在其中最具代表的5座城市中，分别代表了不同的城市，大连是东北城市，衢州是实力强劲的三线城市、兰州是最弱的省会城市。秒懂认为，随着这五座城市情况不一样，但却真实反映了地产的情况；
从数据上显示，虽然现在全国有50个城市放松楼市，但效果并不明显。根据某数据平台克尔瑞统计数据显示，3月份全国百强房企销售额同比下跌52.6%，销售面积同比减少了57,.3%；从第一季度的数据看，形势很不乐观，几乎是腰斩。此外在全国30个城市中，成交面积虽然上涨，但与2021年同期相比，仍然是大跌。房子难卖，成交量大减，目前的救市行为，会让楼市颓势止跌吗？





其二、去库存开启，楼市会走老路，房价会上涨吗？
现在的楼市和8年前类似，楼市进入了高库存阶段，房企资金紧张、房价下跌，未来缓解经济压力，现在退出了棚改货币化安置，甚至有些城市出台了涨价去库存。除了常见的取消限购、降息、发放补贴等之外，整个楼市发生的改变似乎极其有限，根据以往的经验，每次楼市调控放松，都会导致房价的疯涨，那么这次历史还会重演吗？
秒懂认为，从历史经验看，房价会上涨，但现阶段的楼市已经发生了改变，楼市普涨的阶段已经结束。从去年7月份以来，楼市调控不断升级，房价上涨就会被约谈，并且严查经营贷，并且推出了二手房参考价、“三道红线”等，从现实情况看，楼市放松是有限度的。比如降息，主要是针对刚需合理需求，棚改也是在防止大拆大建，都被限制得很厉害，只有部分城市拆迁。
那么这算是救市吗？说实话，不算是，那些中介、置业顾问不断鼓吹房价，炒房客开始重新炒房这是不应该的，目前楼市几乎快进重症监护室了，何来疯涨，因此买房人一定要分清楚下面的情况。





1、楼市库存居高不下，已经是全国性的问题
从全国楼市来看，截止到2月份，全国检测的100个城市中库存高达60874万平方米。就现在三四线城市来看平均去看库存周期是23.25个月，30个二线城市是18.05个月，已经超过了12个月的安全线，至于一线城市的库存也高达12.96个月。如果楼市继续不景气，那么楼市去库存周期会更长。
2、楼市几乎没有加杠杆的空间
根据央行统计数据线上，201年买房杠杆率高达72.2%，但在2014年这个还不到40%。当下城镇居民家庭财富70%都在房产上，从住房贷款总额来看已经高达21.9万亿，这占据住房贷款余额的54%。显然很多人买房压力很大，如果再加杠杆，那么风险会变得越来越大。
3、买房和生存，很多人选择了生存和生活
根据央行第一季统计的数据显示，有23.7%的居民倾向数据，21.6%的居民投资，只有54.7%的居民倾向存款。同时在疫情、国外局势不利局势的影响下，很多人生活很不确定，越来越难赚钱，甚至有些人只能勉强维持温饱。因此，对不少年轻人来说，即使有买房资格，也不会选择买房。
秒懂认为，现在的问题不是是否买房的问题，而是如何保持“楼市”的平衡，就像银行高层的表示“地产泡沫化、金融化得到了根本转变”，但未来楼市不应该变得太剧烈，要平稳的过渡。