衡阳楼市2，下滑5%，连续下滑，多空对决下，4万套的库存何去何从

sanasnoz

关键词：下滑5%，连跌，4万的库存，664万的人口。
作为湖南的重点旅游城市，衡阳有南岳之首衡山坐镇。每年能吸引无数的外地游客来游玩，那么经济发展就会随之增长，当然，随之而来的，楼市发展也蒸蒸日上。
衡阳的地理位置十分优越，湘南的中心城市，交通发达。环境方面，十分干净，空气质量好，水资源也丰富，适合居住生活养老。
目前衡阳有664万的人口，有3840亿的GDP。



不过拐点出现在疫情发生之后，受疫情的影响，旅游业受到巨大影响，游客锐减。而楼市也跟着受到影响，购房客也大量减少。那么，楼市就低迷萧条。
从2019年开始，衡阳的楼市开始出现下滑，过去的两年里，衡阳的楼市涨少跌多，有很长时间横盘震荡。整体的楼市是冰冷，低迷。



那么，当下的衡阳楼市是什么情况？我们先看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是5632元/平，下滑5%。
具体各区县房价如下；
衡东，3586元/平。常宁，3746元/平。
祁东，4357元/平。蒸湘，5968元/平。
雁峰，4820元/平。石鼓，5015元/平。
珠晖，5179元/平。南岳，5104元/平。
衡阳县，4196元/平。衡南，2826元/平。
衡山，4476元/平。耒阳，4363元/平。
华新开发区，5547元/平。



从房价走势图看出，衡阳从6月份的高峰期，6325元/平，然后一路下滑到今日的5632元/平。然后除了城中区的房价上涨外，其余区县皆呈现不同程度的下滑，涨少跌多是当下的楼市局面。最糟糕的仍然看不到底部在哪里。
那么，为什么衡阳的楼市如此低迷呢？



主要看三点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3.2万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套不到的成交量，那么要消耗这4万的库存，需要40个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么衡阳的去库存压力更加大。



2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年衡阳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。



3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。衡阳也是受到这样的影响。
加上，衡阳是旅游城市，外来人口比较多，在房价调控下，很多炒房客购房者开始撤退。造成楼市下滑严重。



综上，库存大，疫情影响，房价调控等等都是阻碍衡阳楼市发展的因素，因此，在当下的疫情持续影响中，购房客要更加谨慎，避免被套其中。
关于衡阳楼市，大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。