“最强地级市”苏州稳楼市：二手房限售“5改3”新房社保要求放宽

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本报记者 刘颂辉 上海报道

有“最强地级市”之称的江苏省苏州市二手房限售政策迎来松动。

4月11日上午，相关媒体消息称，苏州市开始放松二手房限售政策，苏州市吴中区、姑苏区、高新区、相城区和工业园区在新发放的存量房买卖合同上已明确标注“购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让”。

当天，《中国经营报》记者向苏州市房地产市场和交易管理中心求证，一名工作人员表示：“消息属实，而且是从今天开始执行。”

苏州市住建局房地产市场监管处一位人士也告诉记者，此次调整暂时没有书面文件，如何实施由下属的业务部门负责。“我也是从网络上得知二手房限售松绑。”

二手房交易周期缩短

据了解，自2019年9月25日起，苏州市开始对市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。彼时，苏州市政府发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》（以下简称“《意见》”），为了抑制投机炒房，稳定市场预期，调整居民购房政策。

在扩大住房限制转让实施范围方面，《意见》指出，对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后可转让。

这也意味着，苏州市此番调整二手房限售政策，二手房交易周期将由此前的5年缩短为3年，有助于活跃二手房交易。

此外，据澎湃新闻报道，自4月11日起，苏州市限购政策也有所调整，非苏州户籍居民家庭在苏州市区、昆山市和太仓市范围内申请购买第一套住房时，社保年限要求从此前的“应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明”调整为累计缴纳2年社保。

对此，记者联系苏州市住房和城乡建设局法规处、苏州市房地产市场和交易管理中心求证，但截至发稿未获得正面回应。

有助于激发市场活跃度

经过3年政策调控，苏州楼市开始逐步降温。

克而瑞机构统计数据显示，今年一季度，苏州市区商品住宅供应面积101.19万平方米，成交面积为130.61万平方米，回到2018年一季度的低位水平。

今年一季度，苏州市二手房共成交9853套，其中1月份成交4614套，2月份成交1698套，3月份成交3541套。而在2019年一季度和2021年一季度，月均成交量在1万套以上，2020年一季度虽然受到新冠肺炎疫情影响，二手房成交量总数也达到10418套。

苏州市房地产行业协会一位专业人士向记者介绍，苏州市限购限售政策确实已开始放松，主要是为了进一步活跃市场，满足改善型购房需求。近几个月来，苏州市二手房市场成交量下降明显，缩短存量房市场交易周期，可以激发市场活跃度。

该人士认为，苏州市调整楼市限购限售政策，再叠加其他城市调控放松影响，整体上利好房地产开发企业投资和销售，而且有助于促进区域内房地产市场良性循环，恢复行业发展信心。

据了解，目前苏州部分银行首套住房贷款利率已降至4.6%，与LPR利率持平，为近5年来的最低水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从苏州市来看，进一步说明当前政策面以放松为主，而且开始从郑州、哈尔滨和福州等二线城市拓展到新一线城市。随着政策覆盖面不断增强，意味着后续其他一些新一线城市和强二线城市或将继续有松绑动作。

（编辑：张家振 校对：颜京宁）