3个坏消息！楼市，托不起来了

前程无忧

作者：子非鱼

越来越多的城市加入到救市行列中来了，且力度越来越大。
从郑州的开启货币棚改、取消“认房又认贷”，到哈尔滨取消2018年发布的行政调控令，再到福州最新宣布，放开限购。一个比一个猛。
但从效果来看，并不理想。尽管较2月份有所回升，但要知道2月份有春节因素。



从新房成交绝对量来看，仍处在低位，与去年同期相比，仍是大跌。大多数城市的同比跌幅，都在30%以上。
数据显示，3月份至今，北京的新房成交量同比下跌31%，上海更是同比下跌43%。广州、深圳跌幅同样在30%以上。
此外，杭州、宁波、南京、青岛等城市，同比去年跌幅都超过50%。






为何如此密集、如此大力度救市，楼市还是没有救起来？
透过央行最新公布的《2022 年第一季度城镇储户问卷调查报告》，可以找到原因。
首先我们要明白，楼市能否救起来，最关键的两个因素在于：
第一，要有实力。要有一大群能够买得起房实力群体。
第二，要有信心。光有实力，没有信心，资金依然不会流入楼市，依然不会托起楼市。
透过央行最新发布的《2022 年第一季度城镇储户问卷调查报告》，显然这两个条件都没有达到，也即拥有实力的群体不够多，市场信心依然不足。
同时，大部分人对当前的房价预期为不变或​会降价。
这份报告，是央行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查得出的结论，反映的基本是目前全国的情况。
对于当下的楼市来说，这可真是三个坏消息。
坏消息一：购房实力人群仍在减弱。
这一点，主要反映在大家对收入感与就业感的缺失。
报告显示，本季收入感受指数为50.2%，尽管较上一季度回升了0.3个百分点，但从下图可以看到，仍处在平衡线左右，仍处在低位。



其中，14.5%的居民认为收入 “增加”，71.5%的居民认为收入“基本不变”，比上季减少1.1个百分点，14.1%的居民认为收入“减少”。
换个角度来看，其实是有85.6%的居民认为收入不会增加。可见，在当前的内外均不确定的环境下，大家增收的信心明显不足。
本季度收入信心指数50%，与上季度持平。
从上图可以看到，2020年是群体收入信心的分水岭，2020年之前大家的收入感与收入信心指数基本在55%左右。
2020年一季度，在疫情肆虐下，收入感与收入信心直接大跳水，跌到接近40%。之后虽然有回升，2020年四季度之后回到了50%左右，但仍没有回到2020年之前的水平。
毕竟当前疫情仍在，毕竟目前无论全球还是国内，经济发展都存在较大不确定性。
除了收入感指数没有恢复外，就业感指数也没有完全恢复。
央行发布的报告显示，本季就业感受指数为42.4%​。其中，14.1%的居民认为“形 势较好，就业容易”，49.2%的居民认为“一 般”，36.6%的居民认为“形势严峻，就业难” 或“看不准”。



超三分之一的人认为，目前就业形势严峻，只有14.1%的人认为形势好​。
可见，大多数人对当前的就业环境不乐观​。就业是收入的来源，就业形势严峻，收入不但难以提高，甚至会减少​。没有收入，​哪来的实力购房？
​坏消息二：只有少部分人​认为房价会涨。
报告显示，对下季房价，16.3%的居民预期“上涨”， 56.7%的居民预期“基本不变”，14.4%的居民 预期“下降”，12.7%的居民“看不准”。
总的来说，只有极少部分人​认为，接下来房价会上涨。
坏消息三​：​信心不足。
信心比黄金更重要，没有信心，一切救市动作都是枉然​。
在这份报告中，信心不足主要体现在，愿意存钱的人越来越多，愿意消费的人和愿意投资的人，越来​越少。
报告显示，倾向于“更多消费”的居民占23.7%， 比上季减少1.0个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占54.7%，比上季增加2.9个百 分点；倾向于“更多投资”的居民占21.6%， 比上季减少1.9个百分点。
可以看到，愿意储蓄的人，不仅占比最大，而且仍在增加​。愿意消费和投资的人，占比本就小，​而且还在减少。
​从图形可以更加直观看出这一变化趋势。



从上图央行报告中的数据图可以看到，愿意储蓄的人所占的面积越来越大​，这意味着越来越多的人觉得手持现金更安全，​现金为王的时代，又来了。
为何大家都愿意存钱，很简单，因为觉得投资楼市、股市或其他金融投产产品，不确定性太大，​手中有钱心中才不慌。
收入感不足、就业感不足、房价预期不足、市场信心不足，所有的因素叠加在一起，便是目前如此密集、强力度救市之后，效果依然不明显的原因。
也是未来短期内楼市仍难复苏的预期理由。