月供要降！刚刚，南京楼市按下「快进键」

前程无忧

当下的市场，风起云涌。


全国各地都在陆续出台政策，这阵风逐渐从三线城市吹到了准一线城市，南京远郊板块也开始松绑楼市。


让人惊喜的是，南京的房贷利率又降了，给楼市按下了“快进键”，回暖速度加快。











今天，笔者摸底了南京18家银行的房贷利率，其中12家银行的首套房贷利率已经回到5.5%以内（包含5.5%），陆续下调了10-50个基点不等。







农业银行的房贷利率依然居于高位，首套房贷利率为5.9%，二套房贷利率为6.1%。


广发银行的房贷利率最低，首套和二套分别为5.1%、5.3%。


工商银行、平安银行、江苏银行、汇丰银行的首套房贷利率均为5.2%。


其中也有银行上调了基点，邮储银行、华夏银行、上海银行的首套房贷利率上调了10-20个基点，汇丰银行、上海银行的二套房贷利率上调了10个基点。











对买房人来说，房贷利率下调，买房成本下降，月供压力小了。


以商业贷款、等额本息为前提，我们来算笔账：


南京目前主城区的新房均价大概在4万/㎡左右，一套100㎡的房子总价400万。


如果首付5成，贷款200万，还款期限30年，按照之前主流的5.6%的利率来算，月供需11482元，总利息213.34万。







按照现在平均5.4%的利率来算，月供需11231元，总利息约204.3万。







相比之下，每月月供能省出251元，一年省下3012元，总利息少还9万。


除了南京，其他城市的房贷利率也在持续下调。


广州：据中国证券报报道，汇丰银行的首套房贷利率最低已降至4.6%，二套房贷利率降至5.2%，下降幅度较大.


北京：各大银行的首套房贷利率为5.15%，二套房贷利率为5.65%，放款时间再次缩短，普遍3天放款。


深圳：部分银行的首套房贷利率从5.1%降至4.9%，二套房贷利率从5.6%降至5.2%。


常州：大部分银行的首套房贷利率在5.1左右，二套房贷利率为5.3%左右。


安徽：据财联社报道，多地首套房贷利率可执行5.2%，再次下调了50个基点。


青岛：部分银行的首套房贷利率从5.3%降为5.1%，汇丰银行最低5.05%，二套房最低5.3%。


山西：大多数银行的首套房贷利率降至5.1%，二套房降至5.4%，较之前下调了20-40个基点。

上月，降息落空后，有业内人士认为，本轮LPR报价下调过程尚未结束，二季度存在10-15个基点的下调空间，有两种可能性，一是央行实施一次降准，LPR下调5个基点；二是MLF利率下调10个基点。


近期，国务院常务会议上提出，要适时灵活运用多种货币政策工具，更好发挥总量和结构双重功能，加大对实体经济的支持。加大稳健的货币政策实施力度，保持流动性合理充裕。


结合“抓紧落实中央经济工作会议精神和《政府工作报告》举措，有的可提前实施，把稳增长放在更加突出的位置”，据刘晓博预测：未来一个月内会迎来降准、降息。


4月是否降息，基本取决于4月15日的MLF利率，如果1年期MLF利率降低，那4月20日新一轮的LPR也会跟着下调。


当前市场压力尚未缓解，降准也有一定的空间，央行此前提出，货币政策要充足发力、精准发力、靠前发力，货币政策的工具箱要开得再大一些，走在市场曲线前面，这就说明后续的货币政策仍以宽松为导向。


目前，全国各地因城施策，根据不同情况，出台不同的政策刺激市场。不可否认的是，南京的房贷利率在全国来看尚处于高位，如果新一轮LPR下调，那南京大多数银行的房贷利率很可能普遍回到5.0%。