楼市的未来10年，什么会长期不变？

sanasnoz

当下的房地产业，正处在前所未有的大变局中。
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未来10年，什么会长期不变？

“房住不炒”和“因城施策”政策背景下，房子剥离狂热的投机色彩，回归居住属性，市场的分化愈发明显。随着购房群体年轻化、家庭结构小型化、多孩家庭的核心化、精神追求多样化、人口老龄化，生活步入崭新阶段的同时，购房者们对于住宅功能与品质的要求愈发严苛。与此同时，地产行业步入微利时代，市场竞争日益白热化，房企迫在眉睫找到激发房产价值新一轮裂变的途径。此时，每位地产人都应当问自己一个问题：未来10年，有什么是长期不变的？我想答案很可能会高度一致：在这个不断变革的消费浪潮中，永恒不变的是人们对美好生活的追求与向往。然而，理想与现实一向存在着不小的落差，受制于不断上涨的土地成本压力，北京楼市普宅减配、豪宅降标、精装失维，但购房者们早已经历过北京豪宅的品质洗礼，眼光犀利、见识卓著，不是真正的好房子，很难打动挑剔的他们。当下，地产行业已站在历史转折点上，一次新产品运动即将到来！2
洞悉新痛点，满足新需求

房地产短期拼营销，长期拼产品。产品力首先体现在消费者洞察上。市场在变，客户在变，唯有时时保持对客户敏感点的观察与关注，洞悉新痛点，满足新需求，才能用更为适配的产品，营造出差异化价值，满足购房群体千人千面的个性化需求。其次，产品力的提升绝不是简单的一次性投入，而是遵循长期主义，持续优化，通过渐进式创新的不断累加，最终绽放出的无限精彩。最后，产品是精神的承载，只有一个足够用心、足够有使命感的团队，摒弃短期的逐利行为，做长期主义的践行者，心里有责任，眼里有光，持之以恒地精益求精，产品的力量才能得以汇聚。因此，客户感知的超预期实现，将是房企产品升级的源动力，房子的功能、颜值、智能、健康、服务等多元维度，成为提高产品竞争力行之有效的组合拳。3
凝聚生活创造力，永葆资产活力

上周，「毅家之言」来到朝阳望京崔各庄板块的龙樾合玺，被项目匠心独运的产品力所惊艳。龙樾合玺售楼处位于恒通创新园，开阔的空间尺度，艺术化的大师设计，星级酒店的大堂设计，尽显外隐内张的豪宅标准。沙盘区、工艺工法展示区、影音区、样板间、水吧及休憩洽谈区等全维功能，层层递进、动线清晰，仅从一个售楼处，便可见开发商的极致用心。

龙樾合玺售楼处实景/手机拍摄

而由项目的两大执笔者——央企招商蛇口和国企北京城建，更可洞见龙樾合玺的产品功力。招商蛇口致力于成为“美好生活承载者”，曾在朝阳打造公园1872、臻园等知名豪宅，迄今仍是区域二手房的价值标杆。北京城建深耕北京，同样具备多年高端产品营造经验。两大品牌房企强强联手，令龙樾合玺独具北京豪宅市场的“三大唯一”。◎ 唯一邀请三位国际设计大师携手设计龙樾合玺承载深厚豪宅基因，产品设计大师云集。邀请城市豪宅缔造者HZS滙张思首席设计师张润舟、GHDA 环球人居设计大师皮埃尔·阿兰、当代奢华新锐势力台北迦思设计首席设计师杨立琬联袂，以更国际化的立面，更挺拔的造型、更极致的线条、更艺术的园林、更现代的空间，缔造崭新的世界建筑。龙樾合玺的建筑运用BMW经典设计元素霍夫迈斯特拐角，香槟金色铝板曲面勾勒出灵动的建筑线条，国际未来主义现代艺术风格立面，形成未来都会城市的审美。

龙樾合

玺效果图

园林景观规划天空之境主入口、林荫冥想森花园、莫奈印象童乐园三大典范空间，以创新的艺术形式和空间打造自然对话光花园、时光絮语月花园形成五大功能分区，为全龄居者打造休憩、心灵安放之所。

龙樾合

玺效果图

社区入户大堂采用星级酒店式服务标准，规划社交功能，成为居者的“第三空间”。生鲜柜的设置，以及独立的快递动线的贴心设计，为居者生活倍添尊崇。

龙樾合

玺效果图

◎ 北京首个应用高标松下六恒科技系统龙樾合玺于科技之上追本溯源，推动城市与生活的升级变革，引领打造更智慧、更健康、更舒适的居住空间。作为北京首个采用由科技之父松下精心研发的六恒系统的住宅项目，龙樾合玺为居者营造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒风、恒洁的舒适生活体验。六恒科技系统由空调模块、新风模块，调湿模块构成，智能控制、自动调节室内的温度、湿度、pm2.5、二氧化碳浓度等指标，在北方生活同样拥有四季如春的婴儿般呵护，让居者享受品质健康的居住体验。

龙樾合

玺工艺工法展示区实景/手机拍摄

此外，项目应用同层排水系统，德国进口三玻双中空low-e玻璃的塑钢系统窗，全方位降低噪音对日常生活的影响，打造安静友好的生活环境。◎ 24h热水+中央软水+中央除烟的高端生活范本面对疫情常态化，龙樾合玺追加成本采用中央除烟系统，有效解决了排烟不畅和各家串味的生活痛点，避免细菌病毒的交叉传播。在此基础上，龙樾合玺采用全屋地暖，卫生间、厨房无死角铺设，并配备24小时热水、中央软水系统，以及人性化的智慧归家、智慧停车系统，精心考量每一生活细节，让舒适宜居贯穿社区每一角落，成就高端生活范本。三个“唯一”，通过大师设计、技术升级，带来颠覆行业标准的产品创新，塑造龙樾合玺独树一帜的价值张力。而由户型、功能、精装形成的居室空间，凝聚生活的创造力，对高端生活方式的创新与还原，形成强大的产品号召力，让龙樾合玺拥有永葆资产活力的独特价值。龙樾合玺全新打造建筑面积约175㎡四室两厅两卫样板间，两梯两户的设计，带来80%的超高使用率。居室的面宽、进深均为12.8米，1:1的黄金比例，造就优质“四叶草”户型，四间卧室分处四角，分合有度双套房设计，独立家政区，生活更有序。客厅面宽达到6.2米，与U型厨房、西式岛台形成一体化空间，U型厨房设有中央岛台，开创独栋别墅级的观感，令175㎡户型享有近200㎡的居住体验。

龙樾合

玺样板间实景/手机拍摄

当艺术传承于生活、空间成为情感的载体，便为人居空间赋予一种超越时间的温度与气场，唤醒人们对美好的感知力。而由龙樾合玺营造的美学空间里，呈现出的审美品位与文化气质，表达出的产品价值，正彰显这个时代对于居住的至高追求。

走出这个韵味隽永的样板间，获知项目推出的330平米拼合户型已经面市，且125㎡样板间的精装方案还在持续优化。可见，唯有坚守长期主义，方可在乘风而上之后，长出飞翔的翅膀，缔造永恒的经典之作。如果您对产品水准有着极高要求，龙樾合玺一定值得您拥有。

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