各地陆续致力于楼市松绑，可楼市已经没有试错成本

前程无忧

放开限购、放开限售、放开限价、放开贷款、人才购房，一系列政策都在致力于推动楼市的发展。



在过去大一年时间当中，全国房地产市场经历了至暗时刻，楼市的复苏和回暖成为了当下首要的任务。不过对于楼市而言，这种全面松绑的老路真的有必要吗？楼市还有试错的成本和机会吗？
为什么说楼市松绑是在试错呢？
原因其实很简单，在商品房市场发展的20多年时间里，每当楼市出现危机都会有调控松绑或者刺激的政策出现。也就是说松绑楼市政策已经成为了楼市的一个应激反应。但是每次楼市松绑都会促使房地产市场出现大幅度的反弹。而如今房价高涨已成事实，2021年的调控目的就是要改变房价过高的楼市环境。因此现在各个城市陆续加快松绑的脚步，是否会在后期再给楼市一次快速增长的机会呢？



现在的房地产市场已经不具备试错的机会和成本了。好不容易把居民投资的意愿给压了下去，又怎么能被放松的政策给重新调动起来呢？如果政策的松绑再次导致房价快速增长、那么所有的准备不就前功尽弃了吗？



所以说楼市已经没有试错成本了。虽然放松调控可以调动购房者的积极性，将楼市从悬崖边缘拉回来。但如果楼市就此走上房价上涨的老路又有什么意义呢？
因此，现阶段调控政策放松归放松，但也要监控好楼市发展的后续轨迹，不能让房价再次冒头，也不能让炒房逆势重来。既然要松绑政策就要找准七寸，而不能大开方便之门一股脑的让房价带动开发商走出困境。



其实越是到这个时候就越应该审慎，评估政策松绑之后可能出现的负面影响。以免未来还要调控让楼市大开大合。