“战战兢兢”的2021，“如履薄冰”的2022年初，房企如何看楼市？

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一年一度的房企“年报季”已经开启一个月了，2021年饱受“寒风吹”的房企，表现究竟如何？
一、最难的2021年

往年都会争先恐后发布业绩的房企们，在今年发布2021年业绩的时候，却出现了延迟，或是“难以启齿”。
截至本周，房企健康指数(HFI-60)监测的60家上市房企中，共有35家发布了2021年业绩，远没有去年那么多，按照惯例，年报本该在3月结束前就全部披露的，但是今年却只有半数房企，其他房企包括恒大、融创等都宣布年报披露延期。其实也不难理解，毕竟2021年的“寒冬”让房企很不好过，还有头部房企“暴雷”事件发生。
从2021年房企营收来看，往年稳坐前三位的“碧恒万”有了新的变化，碧桂园营收5230.64亿元依然排在首位，万科以4527.98亿元排在第二位，第三位变成了中海，营收也在2000亿元以上。当然，房企营收前三甲的变化，或许是恒大延迟披露年报的原因，目前排名仅是60家房企中已公布的35家。



二、并未好转的2022年

好不容易熬过了“最难”的2021年，然而2022年第一季度的房地产市场却依然低迷，房企依然在春天里“如履薄冰”。
市场成交方面，据克而瑞数据显示，其重点监测的30个城市中，2022年3月百强房企单月仅实现销售操盘金额5115.4亿元，环比增长27.4%，增幅明显低于往年同期，同比降低52.7%。从整个第一季度来看，1-3月百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%，可见2022年房企的“苦日子”还未到头，楼市风险出清和提振预期尚需时日。
土地市场方面，2022年第一季度，全国已有7个城市完成了今年第一轮“双集中供地”，然而房企们却依然还在“躺平”中，据克尔瑞数据显示，一季度百强房企中近七成企业未拿地，参与拿地的三成房企中，百强企业拿地总额仅有2271.6亿元，拿地规模同比下降59.3%，可见房企资金链还并不宽裕，债务危机也还需要时间消化。



三、房企态度谨慎乐观

2021年房企“战战兢兢”，2022年第一季度房企“如履薄冰”，对于2022年的房地产市场，房企抱谨慎乐观态度。
一部分房企抱谨慎态度，比如万科。今年2月，万科董事会郁亮在万科集团2022年会上直言房地产行业进入了“黑铁时代”，果不其然，3月万科公布的2021年报，万科净利润接近“腰斩”，也因此取消了所有高管层级，对于2022年，万科这样预判：“今年是背水一战的一年，就是要么死，要么活，没有中间状态。”
当然大部分房企还是抱乐观态度。华润置地和龙湖集团都表示，第一季度房企销售确实不佳，不过疫情影响逐渐过去，市场下行应该是触底了，如今政策面也在向好，地方宽松政策出台也提振了市场信心，一二线城市已有回暖迹象，虽然一些低能级城市还在降温，但市场总体向好可以预见，今年楼市会呈现“低开高走”的趋势。



综上所述，2021年房企业绩“难以启齿”，2022年第一季度房企依旧“如履薄冰”，关于2022年的楼市形势，房企谨慎乐观。