从3月相关研报数据看当今楼市走向

arrarpetahack

从去年10月起，国内房地产调控松绑、松绑、再松绑，据报道，至今已有60多个城市松绑了，省会城市则有郑州、哈尔滨、福州、兰州四个了，重要的是，这四个城市不是一般的松绑，而是不同程度放开了限购、限贷，首付、利率、公积金、贷款审批等等的放松，各城各施各法，令人眼花缭乱。不管具体有什么不同，总得一个趋势就是放松管制，促进成交。原则和方向都是对的！
现在，一个季度下来了，效果如何呢？
一、全国房价保持稳定，有效防止了房价断崖式的下跌，为促进房地产行业良性循环发展提供了必要条件。
近日，58同城、安居客发布2022年《3月国民安居指数报告》，该报告显示：全国重点监测65城新房线上均价17547元/㎡，环比微跌0.08%，其中有27城新房线上均价环比上涨。全国65城二手房挂牌均价16921元/㎡，环比下跌0.22%，65城中有27城二手房挂牌均价出现环比上涨。
二、购房者多数不看好后市，购房信心持续下滑。
58同城、安居客发布2022年《3月国民安居指数报告》还显示：2022年3月全国找房热度环比回落，较2月相比下跌11.8%；一线城市新房找房热度环比下跌9.8%，二线城市新房找房热度环比下跌11.8%，三四线重点城市新房找房热度环比下跌13.4%。多数城市二手房新增挂牌房源量出现明显回升，全国重点城市总体新增挂牌房源量环比上涨64.0%，作为北上广深一线城市中房价最低的广州，这个指标达95%，这意味着炒房客撑不住了，开始挂牌抛售房产了。2022年3月购房者信心指数为106.3，环比2月下跌2.6%，35.2%的购房者认为2022年4月调控会继续抑制房价上涨。对于2022年4月楼市成交套数走势的看法，38.1%参与调研的购房者认为成交套数走势将上涨，32.4%的购房者表示将基本持平。还有国家统计局公布的数据，今年2月，全国住户中长期贷款（主要是房贷）同比减少459亿元，第一次出现负数，这意味购房者贷款谨慎起来了，并不为降低贷款利率、降低首付所诱惑。
三、土地和商品房成交面积同比大幅度下降，环比有所回暖。
新浪新闻 4月8日公布3月房地产行业月报(第45期)公布3月份土地及住宅市场情况，其中：
土地市场：2022 年3 月亿翰智库监测城市住宅用地供应建筑面积11277.2 万平米，同比下降33.5%，环比上升117.7%，成交总建筑面积为5134.7 万平米，同比下降59.1%，环比上升45.3%。土地市场首批集中供地环比热度有所回升。
住宅市场：市场恢复不及预期，预计Q3 真正实现回暖从我们监测的40 城数据来看，3 月全国商品住宅销售面积为1640.6 万平米，同比下行47.6%，环比上行27.1%。从环比情况来看，一线和三四线城市增长相对较慢，核心二线和普通二线城市增长较快。从同比来看，各能级城市均有较大幅度的下降。
个人研判：
当前房地产总体形势不容乐观，价格平稳而实际成交大幅度萎缩，预示有价无市，加上预期已全面转弱，如未来无实质性强支撑，这种局面则难以持久。就像股市牛市末段，股价高位盘整，成交量萎缩，危险！