大放开！7天6城行动，波及4省，沿海也忍不住了，楼市依然静悄悄

arrarpetahack

4月份，楼市发生了什么？
先简单捋一遍过程，我们不做评价，只列事实。
4月1日，浙江衢州发布通知：
取消限购。
非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。
取消限售。
市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售。
好家伙，这是全国第一个同时取消限购和限售的城市。
4月2日，秦皇岛发文，废止了以前的限购政策。



2017年的时候，秦皇岛收紧调控，外地户口要交1年社保才能买一套，本地户口最多买两套，补缴的社保不算，
现在，都取消了，随意买。
文件中有一句话：“已不适应当前我市房地产市场的发展形势”。
这句话，意味深长。
4月5日，甘肃兰州，明确提出降低个人购房门槛、提高公积金贷款额度、放松区域限购以及放宽限售条件，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，金融机构执行首套房贷款政策。
除了这三个城市，还有四川绵阳、浙江丽水以及浙江台州，都出台了公积金购房新政策优惠。
按澎湃的统计，这是7天时间内，六个城市一同行动，限购、限售、限贷、公积金多个角度，放开了楼市调控。
蓝白总结了两个特点。
第一，这次的放开，是“大放开”。
为什么是“大放开”？
首先是时间短，宽松的步伐异常密集。
其次是力度大，买房门槛、卖房限制、贷款限制，都在宽松的范围内。
这种放开的力度，只有2014-2015年的时候才能媲美。
第二，波及的省市多。
上文说到，7天时间里，6个城市行动。
这六个城市，一个在四川，一个在河北，一个在甘肃，三个都在浙江，波及了4个省份。
重点来了：三个宽松的城市，都在浙江。
这意味着：连沿海的经济强省，这次也忍不住了！
为啥？
浙江的房价，之前跟大家聊过，普通县城和地市贵得有点离谱。
根据中国房价行情网的数据，在全国房价过万的103个县市中，浙江占据了46个，成为占比最多的省份。
我记得新华社专门发了一篇文章，标题叫《有的县城房价涨到三四万元 虚火过旺需“降温”》，其中提到：
全国有100余个县（县级市）房价均价超过每平方米1万元，从区域分布看，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。



比如，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，3月房价均价为每平方米18608元，不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元。
这个江山市，就属于蓝白上面提到的衢州。
浙江的城乡收入差距很小，2020年，浙江省城乡居民收入倍差为1.96，在全国排在第三位，远低于全国2.56的水平。
另一方面，浙江民营经济更为发达，有超过9成的企业都是中小民营企业，占GDP比重超过6成。
拿金华市来说，义乌是小商品制造，永康是“五金之都”，东阳发展影视城，兰溪和浦江则分别发展纺织和水晶。
所以，经济强的背面，往往是“房价高”，这是一把双刃剑。
以前蓝白跟大家聊过：越是土地财政依赖度高的地区，GDP占全国比重越高。
比如，土地财政依赖度TOP5省份是，浙江、江苏、福建、山东、广东。
同时，这5个省，占全国GDP比重高达40%。
在“稳增长”为基调的2022年，一旦卖地收入下降开始冲击到经济强省，江浙、珠三角对经济增速下滑的容忍度很低。
最近两个月，还只是降首付、降利率，还有以郑州为代表的二线省会在宽松。
等到大批的东部沿海城市出手，就可以视为：楼市更进一步的宽松信号。
也就是4月这几天，浙江3个城市都在行动，也符合蓝白之前的判断：
调控的口子，越扩越大了。
按以往的剧本，这么大力度地放开，结合降首付、降利率、货币宽松，房地产就算没有立马反弹，至少也应该“不差”才对。
可现在呢？楼市的表现，依然静悄悄。



中金的数据，从去年4季度到现在，50个重点城市，周度高频口径新房销售面积，跌幅全部超过30%。
尤其是今年2月和3月，同比跌幅已分别扩大至-37%和-51%。
不论是从同比跌幅，还是环比季节性意义上来说，现在的新房销售，都处于历史最低水平。
看来，这一场“调控政策”和“房地产”之间的赛跑，还远远没有结束。
只要楼市成交无法恢复，开发商拿地没有恢复，接下来，调控放松的城市，放开的力度，会越来越多，越来越大。
至少现在，蓝白没有看到好转的信号。
各位有意买房的朋友，还是接着冷眼旁观吧，做个“等等党”挺香的。