楼市出现三现状，2022年房价走势会如何？再无上涨可能

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房地产行业依旧是支柱产业！这是高层对房地产的态度。而这也决定楼市不能出现大幅度下跌，否则就会对经济发展造成一定的负面影响，最后会对居民生活带来一定冲击。
所以虽然大家都希望楼市能出现下跌，但绝不会希望房价出现大幅度的下跌，但现在的问题就是整个房地产市场已经出现了明显的下滑，甚至今年前2个月全国平均房价跌幅高达10.7%。这种大幅度下跌的行情会带来影响，所以现在不少城市为了保持楼市稳定，都出台了刺激性政策。
根据媒体报道，今年目前已经有超过60个城市出台超过上百次放松调控的政策！在这个消息出来之后，不少人都觉得房价很有可能会因此出现上涨，毕竟这么多年的市场行情早就证明，中国房地产市场是一个受到政策影响非常明显的市场。当政策市场出现刺激性政策的时候，房价的确存在上涨的可能。



不过在笔者看来，都说建立在以前的楼市行情上才成立的事情，但是现在楼市行情已经出现了根本性的转折，特别是在楼市出现以下三个现状之后，2022年的房价走势基本上可以说再也没有上涨的可能了。
现状一，居民购房意愿下降。前不久央行给出了一份调查报告，其中数据明确显示，在2022年有购房意愿的居民占比是59%！如果就看这个数据，大家可能会觉得现在市场上愿意买房的人还是多数，但问题是跟在2021年的时候，有购房意愿的居民占比高达79%。这样一对比就可以明显发现今年的居民购房意愿大幅度下降，愿意买房的人变得越来越少了。



之所以出现这种购房意愿下降的变化，主要是因为大家对于房价的预期出现了变化。央行公布的数据也显示，一季度只有16.3%的人预期房价会上涨，而在去年三季度的时候，这个数据是19.9%。可见大家现在并不看好房价上涨，这也是购房意愿下降的原因，毕竟大多数人在买房的时候都必须要考虑房产保值的问题。买房不能保值，自然就不会买房了。
现状二，人口出生率不断下降。最近经常能看到专家提出各种刺激生育的政策，比如前段时间梁建章就建议可以给多孩家庭返还购房利息，还有任泽平也表示可以多印2万亿专门用来给多孩家庭发放补贴。



这些专家之所以会给出这样的建议，就是因为目前的人口形势非常严峻，出生率在逐年降低。例如去年全国新出生人口数量就跌到了1062万人，全年的净增加人口也只有48万人，按照这个趋势下去，搞不好今年人口就会迎来负增长。关键是现在还没有特别好的办法来改变居民的生育意愿，这就意味着人口带来的压力只会越来越大，这也是为什么大家普遍看衰房地产的原因。
现状三，楼市库存大幅上涨。前不久有数据显示，2月末全国商品房待售库存是5.7亿平方米，比去年末增加了6003万平方米！2个月的时候楼市库存就增加了6003万平方米，如果是一年的时间库存会增加多少呢？而且更重要的是，这里的商品房库存还只是新房库存，并没有算上二手房待售面积，如果算上二手房待售面积，库存涨幅就更大了。



因为根据相关媒体报道，目前全国有11个重点城市的二手房待售量超过10万套！更重要的是，现在这些二手房还变得越来越难卖掉，比如说深圳现在的单月二手房成交量就只有一千套左右。按照这个速度，接下来市场上的二手房待售量只会越来越大！
所以在楼市出现上述的三个现状之后，就算不少城市都出台了刺激性政策，会给楼市带来的一定利好，但房价依旧很难出现上涨。实际上也的确是这样的，因为在经过这么多年的楼市调控之后，楼市基本上已经进入到一个稳定的阶段，未来市场上的房价也只会保持稳定的走势。
例如从央行的调查也能看出来，从去年三季度开始，预期房价不变的居民比例就一直维持在56%左右！这就说明大家都明白，未来市场上的房价已经不可能出现大幅度的波动，只会维持一个相对平稳的走势。所以在这种情况下，对于有需求的购房者来说，在目前市场有利好政策的背景下，如果遇到合适的房子，笔者认为完全可以出手买房，因为这样做真的能节约不少成本。