楼市风向：年内楼市调控超百次！60余地松绑！买房还要再等等吗？

sanasnoz

近期，楼市“松绑”信号正在不断蔓延，越来越多城市逐一加入楼市实质性放松行列。
清明假期的尾声，甘肃兰州楼市放大招，出台了《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》，从降低首付比例、放松限购、放宽限售条件等释放买房积极信号。
重点内容有以下几点：
1、首套房首付最低2成，二套房首付最低3成；
2、认贷不认房，拥有一套住房并结清了购房贷款，再次申请贷款购房可执行首套房贷款政策；
3、部分放松限购，对于在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接到兰州居住的，予以支持，允许其在限购区域内新购一套住房；对于两孩或三孩家庭，也可在限购区域内新购一套房产。
兰州此次“松绑”动作从限贷、限购等全面进行调控，具有参考意义。至此，包括郑州、哈尔滨、福州在内的四大省会城市均加入楼市放松行列。
然而，除了省会城市，自2022年以来，早已有更多城市加入了松绑楼市的队伍。
据相关数据统计，一季度已有60余城发布房地产宽松政策，涉及针对性放松限购、降低首付比例、发放购房补贴、下调房贷利率，公积金贷款放松等，共发布相关政策超百次。进入4月，仅5天时间就有6个城市接连出台宽松政策。
各地频密调整楼市政策，降低首套房首付比例、降低房贷利率，部分城市甚至退出限购限售，楼市松绑现象明显。是不是就可以买房了？或者说这些政策能不能对购房者起到一定的刺激作用，楼市会不会改变低迷状态？
其实不管买不买房，都要知道以下几点：
1、从当前已经开始“松绑”楼市的城市看，多数都是三四线城市，或是楼市处于极度低迷状态，急需改变的城市。但一线市场比较稳的城市特别是一线城市，并没有出现明显的政策松绑现象。而表现在市场上，就是部分热点城市楼市已进入恢复通道，在整体政策松绑的大环境下，前期积压的需求也随之逐渐释放，市场开始企稳恢复。
2、“房住不炒”定位不变，所以房价也不可能出现大涨，买房不需要着急，也不用因为政策的改变就立马跟风买房。
3、不管政策如何变，购房者都更加理智了。我们要买什么样的房子，如何买，什么时候买都更加的谨慎。因为更怕买房之后遭遇烂尾、无法交楼，更怕收入的不稳定导致断供等。所以大家会更加关注房企资金链问题，关注房企如何走出困境，这也是大家买房信心恢复的决定性因素。
明白了这几点，即使你有买房需求或者想买房了，也知道该如何决定，买房时候应该关注什么，如何选。