国家统计局公布数据，一喜一忧，楼市复苏渐明，房价是否会轮涨

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国家统计局公布的2022年3月中国采购经理指数运行情况，相信大家都看过了。总体来看，一喜一忧。

喜的是前期大家担心比较多的指标建筑业景气水平小幅上升，这表明，在认定房地产作为经济发展的支柱之后，在一城一策的支持之下，楼市渐渐出现复苏的迹象开始明朗。

忧的是，制造业采购经理指数在一年之内，第三次回到了荣枯指标之下。3月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为49.5%，比上月下降0.7个百分点，低于临界点。

这充分证明，制造业总体景气水平有所回落。

出现这样的情况，国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河进行了解读，他认为主要原因是：“国内多地出现聚集性疫情，加之国际地缘政治不稳定因素显著增加，我国企业生产经营活动受到一定影响”。

是的，目前俄乌战火还在继续，第二波疫情也正处于动态清零的关键时期。正处于封控之中的上海、吉林等部分城市，以及已经完成动态清零的深圳、郑州等城市，在短期之内，都会从制造业的各个指标上表现出来。

从制造业采购经理指数的具体分项来看，构成制造业PMI的5个分类指数均低于临界点。

1、生产指数为49.5%，比上月下降0.9个百分点，表明制造业生产景气度回落。
2、新订单指数为48.8%，比上月下降1.9个百分点，表明制造业市场需求有所减弱。
3、原材料库存指数为47.3%，比上月下降0.8个百分点，表明制造业主要原材料库存量继续降低。
4、从业人员指数为48.6%，比上月下降0.6个百分点，表明制造业企业用工景气度有所下降。
5、供应商配送时间指数为46.5%，比上月下降1.7个百分点，表明制造业原材料供应商交货时间继续放慢。

从制造业五个关键环节，原料、生产、用工、市场需求及交货等方面均出现了环比降低。这显然是在封控情况下的正常表现。



不过，大家可以放心一点的是，封控的时间很短，影响很快就会过去。因为，咱们的防疫人员正在上下一心，积极主动地开展各项工作，疫情很快就会得到有效的管控。动态清零的目标也会很快得到实现。
在制造业指标下滑的同时，房地产行业却出现了可喜的变化。
因为，建筑业商务活动指数为58.1%，比上月上升0.5个百分点。建筑行业景气水平小幅上升。特别是土木工程建筑业商务活动指数为64.7%，高于上月6.1个百分点，升至高位景气区间。
建筑业商务活动指数的好转主要有两方面的原因。一是随着气候转暖，建筑业施工进度有所加快；二是部分城市开始实施一城一策，为楼市提供定向支持。
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据不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低房贷利率、取消限售、降低首付比例、发放购房补贴、为房企提供资金支持等方面。
比如，以北海、自贡、南宁等为代表的城市从下调公积金首付及提高贷款额度方面给予了支持。以浙江衢州、郑州、哈尔滨、福州等代表的城市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》陆续松绑限贷、限售、限购等政策，包括货币化安置也得以出台。
随着这些措施的进一步落地，建筑行业复苏情况会更加明朗一些。
需要提醒一点的是，建筑行业复苏并不代表所有的城市房价会出现新一轮的上涨。从人口、库存、产业活力、人均居住面积等角度，我们做过多次分析，今天不再重复。只是强调一下，结构性的房价上涨会出现，按照一城一策，把握好机会。