2022年楼市“大松绑”，难重燃买房热情，吃一堑长一智

sanasnoz

越来越多地区的房价已经撑不住了，不管是1、2、3、4线城市，都在陆续放松楼市的调控政策。降低首付比例，取消限购，取消限售，降低银行贷款利率等等众多房产利好政策。可2022年面对房地产市场越来越多的利好，似乎很难提振大家买房的热情。很明显，很多地区在2022年是希望咱们能买得起房子的人，出手买房的。


2019年以来，咱们国家绝大多数地区的房价是持续往下降，很多房地产商都干不下去了，地方的财政收入也有不同程度的下降，2022年咱们国家的GDP目标定的是增长5.5%。可是这个5.5%并不是那么好增长的。另外2022年咱们国家有1000多万人的大学和研究生毕业，这还只是应届生的人数。所以2022年咱们国家既不能让更多的人失业，也要提供更多的新就业岗位，还要保持住5%以上的经济增长，想要完成这个目标，确实不是一件容易的事。



房地产在2020年和2021年被打压的确实比较明显。但是一个现实的问题确实值得考虑，那就是房地产作为咱们中国最近这20年来，刺激经济增长，并且能提供大量就业岗位的一个支柱型产业，最起码不能在2022年拖后腿。
本来咱们国家的疫情防控，这两年就没少花钱，很多地方的财政收入也挺紧张的，如果想要快速的增加财政收入，那么刺激新房销售，包括卖地，收取土地出让金，还是比较见效的。所以越来越多的城市扛不住了，希望再用房地产行业，快速的收一波钱，这才会出现接二连三的楼市松绑政策。


那么您觉得房价是继续下跌好呢？还是能够出现反弹号呢？
相信每个人的答案可能不太一样，手里房子比较多的人希望房价永远上涨，涨得越高越好。可是对于手里没有商品房的人来说，却会希望房价越来越低，跌到20年前的房价才好呢，到时候自己也买上一套大房子。
可是根据咱们国家最近这20多年房价上涨，包括去库存的经验来看，其实房价越下跌，买房的人数反而会越少。房价越上涨涨得越快，买的人反而会越多。这种现象我们虽然不想承认，但事实还真是这么回事儿，大家都默认的买涨不买跌。



咱们举个例子。就像黑龙江省的鹤岗一样，一套100平米的房子，二三十万块钱就能买得下来。如果是老一点的房子，10万 8万一套也能买得到。鹤岗就这种房价，买房的，其实大多数还是外地人。而且也不是买了房子要去住，只是因为其他城市的房价太贵了，在鹤岗买得起，买一套房子就放在这儿，自己不去住，也算是有房一族了。可这也导致鹤岗的财政收入，是相当吃紧的。进而也导致当地的经济发展较慢，工作岗位较少，养老金发放的钱数，相对全国其他地区来说也比较低。


如果房价往上升，性质就不一样了，咱们就以2016年至2018年去库存的效果来做个参考。自从去库存开始之后，全国各地出现了大范围的城中村改造，棚户区改造，优质教育资源城市化，等等政策性原因，导致增加买房的人数。
买房的刚需族多了，房价自然就会上涨。房价一旦上涨，投机者就会大量的进入，可房子和其他的商品有一个很重要的区别，那就是房子盖的慢。也正是因为这些特性全部叠加在了一起，2016年至2018年期间，咱们国内大部分城市的房价都出现了大幅度的上涨。



当时流行着一句话，说的有一定的道理：今年不买房，明年全款变首付。很多人都发现自己辛辛苦苦上了一年班拿到的工资，还不如别人买了一套房子，房价上涨的多。这才造成房价越贵买房的人越多，而买房人越多，房价就会更贵的循环。
结果到了2019年的时候，全国各地几乎同时开始大力限制房地产的过度发展。因为越来越多真正需要住房的人，买不起房了，房价跟咱们普通的老百姓没什么关系。所以房住不炒，已经不再是喊喊口号，而是实打实的做出来了效果。


结果房住不炒似乎深入人心了，再加上疫情期间，很多家庭的收入也出现了一定的下降。导致国家和地方放开房地产限购政策之后，响应的人并不多。这里边除了钱的原因之外，还有一个很重要的原因，导致大家不敢再轻易买房了。因为真的有人买房赔钱了。
在2018年买了房子的人，无论是想要炒房还是想要自住，很多人都赔钱了。大家发现房价下跌之后，自己在高位买的房子总房款不会减少，而且银行的利息也不会减少。这个时候找开发商维权退房，也已经行不通了。房价降了只能自己认倒霉，如果还不上贷款，自己的房子也会被收走，当做法拍房进行出售。



最近这两年法拍房的数量确实是有明显增加的。所以现在咱们普通老百姓买房子，其实是更加理性了。虽然国家和地方给的买房政策是越来越好，但是想想二三十年的房贷，可能就要还上个几十上百万。如果是在发达城市，房贷甚至会有几百万。又有多少人能保证这二三十年，自己的工作收入不会出现变动呢？


咱们也要明白，这些政策利好，针对的人群是结婚，生小孩，改善，落户之类自住为主。投机的风险依然很大，包括以后对开发商的建房要求，也有了更高的标准。在稳定房地产价格的基础上，对新建的商品房增加房间内层高，增加楼板厚度，包括电梯、绿化等等一系列让人居住更舒适的硬件条件。让房子住着更舒服。


如果房价不降房子，而房子的质量更好，您觉得可以吗？