楼市“小阳春”缺席，各城放“放大招”！会有“银四”吗？

前程无忧

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按照往年的规律来看，每年春节过后，楼市都会出现一波“小阳春”的行情。一方面是因为这个时候开发商想要开门红，会给出不少优惠；另一方面也是因为春节期间市场积累的大量购房需求集中爆发。所以春节过后，也就是阳历二三月份的时候，市场会有一波短暂的回暖行情，但很可惜今年的楼市并没有遵循这一规律。
因为根据中指研究院给出的数据显示，2022年前3个月里，全国百强房企的销售均值只有16.26亿元，同比下跌47%！此外克而瑞的数据也显示，3月份商品房住宅成交面积跌幅扩大到47%，单月业绩同比下跌52.7%。



两家权威机构给出的数据都说明同一件事，那就是今年开年之后，楼市并没有出现所谓的“小阳春”行情，反而延续了去年下半年的降温行情。虽然说大部分人都希望房价下跌，至少在网络上来看，大多数人都希望房价能出现下跌，但实际上房地产依旧是经济发展的支柱性产业，所以我们不能让房地产长期呈现下滑趋势，否则就会带来巨大的负面影响。
也就是因为这一点，现在各个城市都出台了一系列的利好政策来刺激楼市。其中除了降低房贷利率，下调首付比例这些常规的刺激性政策之外，甚至有部分城市直接对限购限售政策进行调整，比如说福州、衢州。



根据媒体报道，3月30日福州宣布：无须提供近两年内满12个月社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下普通住宅。而在福州宣布取消限购政策之后，不少城市也都纷纷进行跟进，甚至像衢州这样的城市，不仅取消了限购，还在一定程度上放松了对限售政策的限制！总之在最近的7天时间里，全国就有福州、南宁、兰州、秦皇岛、衢州、绵阳等6个城市对楼市调控政策进行了不同程度的放松。
本来今年的楼市就已经出现放松信贷的好消息了，现在各个城市都放出“大招”，这都会对购房者起到一个巨大的吸引作用。所以现在的问题就来了，那就是在这些利好政策的刺激下，楼市会不会出现“银四”行情呢？



笔者认为可能性不大，因为现在的楼市已经是一个供应过剩的楼市了，就算市场上的刺激性政策能带来巨大的吸引力，能激活一部分潜在购房需求，但也不可能改变楼市供应过剩的基本情况。而只要楼市依旧存在供应过剩的现象，那么就不可能出现回暖的行情，至少不可能像以前那样出现“金三银四”的行情。
因为在前段时间，有机构给出的数据显示，截止到2022年2月份全国商品房库存面积达到了5.7亿平方米，比上年末增加了6003万平方米！也就是说在今年开年后的2个月里，全国商品房库存就增加了6000多万平方米，这就很能说明问题了。那就是现在市场上的购房需求已经跟不上开发商盖房子的速度了，而且未来还会变得越来越跟不上！



因为就现在来看，购房需求一般来源两方面，一是新出生人口带来的购房需求，二是换房需求。但问题是中国的人口出生率在不断下降，去年全国净增加的人口只有48万人，今年搞不好就有可能会负增长，所以第一个来源已经不能带来多少需求了。至于换房需求，在目前几个大城市都建立二手房指导价之后，换房成本变得越来越大，再加上目前的经济环境，持有现金肯定会更有安全感，因此市场上的换房需求也不可能多大哪里去。总之一句话，那就是现在的楼市已经没有多少购房需求了。



在市场已经没有购房需求的背景下，就算有利好政策刺激楼市，但这又有什么用呢？总不可能无中生有，明明没有购房需求最后却硬生生创造购房需求出来吧，那岂不是就成为炒房者了吗？
综上所述，笔者并不觉得依靠刺激性政策，楼市就能出现回暖、就能迎来“银四”行情。当然尽管楼市不可能再次出现回暖，行情也不会出现多大的拜年化，但对于购房者来说，还是要把握住难得的机会。因为利好政策带来的优惠却是实实在在存在的，如果购房者遇到合适的房子，该出手的时候就一定要果断出手，再怎么说这些利好政策都能极大缓解购房者的压力。