2022年楼市“两降一升”！还能“救”吗？

sanasnoz

2022年的“救市”行动来得有点猛烈，楼市好像真的撑不住了，确实，从楼市数据来看，2022年楼市出现了“两降一升”。
一、房价降了

2022年第一季度过去了，楼市并未如期迎来“小阳春”，传统销售旺季“金三”也褪色了，房价也涨不动了。
据百城房价数据显示，3月全国100个城市新建住宅平均价格为16189元/平方米，环比上涨0.03%，涨幅与上月持平。二手住宅平均价格为16027元/平方米，环比上涨0.11%，涨幅较上月收窄0.03个百分点。此外，《3月国民安居指数报告》显示，2022年3月全国重点监测65城新房线上均价17547元/平方米，环比微跌0.08%，全国65城二手房挂牌均价16921元/平方米，环比下跌0.22%。
房价指数表明，无论是新房还是二手房，或是涨幅收窄，或是微跌。都说“房价不涨便是跌”，相比较往年动辄10%的年均涨幅，如今的房价确实是涨不动了，分城市能级来看，除了一线城市还在微涨，二线城市只不过刚刚才止跌企稳，三线城市依旧还在下跌。同时，从市场现状来看，新房打折促销依然在继续，二手房不降价就卖不出去，楼市或许是走出了“寒冬”，但确实还没进入“暖春”。



二、购房预期降了

2022年的房价已经涨不动了，按照市场“供需理论”，则意味着房子卖不动了，这其实与购房预期的下降有关。
2022年以来，已经有超60城“救市”，包括降低房贷利率、降低首付比例、发放购房补贴、放宽公积金贷款额度、放宽或放开落户等措施，自3月开始，省会城市出手了，直接对“限购”和“限售”下手了，大有把“五限”一并解除的势头，地方楼市松绑力度越来越大。为何楼市“求稳”如此急迫，其实与当地楼市下行有关，正如前面说到的，房价涨不动了，甚至部分城市还在下跌，楼市已经到了不得不救的地步。
为何会出现这样的情况呢？不是购房需求减少了，而是购房预期降低了，受第一季度楼市形势影响，或许第二季度购房预期还会下降，有数据显示，2022年二季度居民购房预期已经不足18%，同比去年同期降低幅度达5.3%，也就是说居民对于购房已经不再那么热情，大多数人都持有冷静观望态度，也难怪会有如此多城市开始“救市”，以至于开始逐步解除施行了多年的“限制性政策”，其实就是为了提振市场信心，释放购房需求。



三、库存上升

2022年的楼市出现“两降一升”，房价降了，购房预期降了，那是什么升了呢？当然是楼市的库存量。
新房方面，房子只有靠打折促销来吸引客户，开发商其实也很难过，毕竟库存高就回笼不了资金，房企背负的债务就难以还清，就会出现去年那样的情况。事实上，新房库存确实在上升，据统计，按近12个月月均销售面积测算，短期库存出清周期为12.2个月，较2021年末延长0.3个月；若按近6个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为16.2个月，较2021年末延长1.4个月，其中，一线城市相对较短，三线城市最长。
二手房方面，春节后卖房子的人更多了，国内多地二手房新增挂牌房源量激增，据统计，全国重点城市总体新增挂牌房源量环比上涨64.0%。一线四城中，广州新增房源量环比上涨95.6%，北京新增房源量环比上涨66.4%，上海和深圳分别环比上涨48.6%、41.9%。包括出手“救市”的郑州、哈尔滨、秦皇岛等城市，无一不是全国二手房挂牌量的前几名，甚至很多城市的“法拍房”数量同样也在激增。



综上所述，2022年楼市出现了“两降一升”，还能“救”吗？欢迎在评论区留言。