三胎政策全面开放后，楼市会受到哪些影响？主要有这3点

前程无忧

为了改善人口老龄化严重带来的消费动力不足、养老压力过大等一系列问题，我国于去年五月底全面开放了三胎政策。



虽然该政策出台的时间不久，但由于改变现状的迫切性，国家正从延长生育假等方面持续加码，在更多家庭的生育热情由低到高变化期间，楼市会出现这3大变局，有购房想法的来一起看看：



第一，社会上的改善型住房需求增加
国家为落实三胎政策出台的各种配套措施，前提是建立在这些有生育能力的家庭，自身有一定的积蓄，否则还是养不起那么多孩子。当三胎出生后，一些家庭早晚会面临换房的问题，但因为有经济基础，他们第二套房各方面的条件一定优于首套房，也就是我们常说的有改善型住房需求。考虑到通货膨胀的速度越来越快，他们可能趁早换房，此时一方面那些名下房源条件比较优的炒房客，可以趁机将房子抛出，如果拖延的时间再久，很可能等来房地产税或者房屋空置税，届时自己负担的持房成本会上一个台阶。另一方面市面上房子的成交量也会增加很多，这对那些在“三道红线”政策要求下，融资渠道受阻、现金流不充足的开发商而言无疑是一大利好。



第二，大户型的受欢迎程度更上一层楼
三胎家庭最主要的变化，就是人口总量有所增加，据国家统计局颁布的数据来看，我国人均占有住房面积已经快达到了40平米/人，城镇家庭为30平米出头，这样看来，一般的五口之家需要买150平米左右的房子。但大户型每平米的单价要高于小户型，考虑到未来的发展和自身的经济状况，购房者可以将目光放在120平-150平之间的房子，这样万一以后我们有多生的计划，也不必一边承担高额的养孩儿成本，一边再谋划换房的事情，相对而言的压力会分散一些。当我们因为工作地点变更等原因需要换房时，房子的转手率也能得到保障，家庭计划会被更快实施。



第三，房价走势越来越平稳，且可能先降后涨
商品的价格都是围绕价值上下波动的，房子也不例外，如今地价和人工、材料成本在与日俱增，在我国“房住不炒”政策的要求下，房价与社会经济发展基本同步是早晚的事。
但房改二十年来，房子已经与人们日常生活中必须要面对的上学、落户等事情紧密挂钩，如果没有国家调控，房地产行业一定会被再度吹捧起来。如今为了让更多家庭生三胎，相关部门会积极调控让房价下跌，根据价值规律来看，当社会新增人口数量达标后，房价就开始了新一轮的上涨。