城市憋出“内伤”，不得已祭出“大招”，楼市终于要回暖了吗？

sanasnoz

2022年的楼市有点让人看不懂，房贷利率降了，第一季度过去，楼市“小阳春”还是缺席了。城市憋出“内伤”，不得已祭出“大招”，楼市终于要回暖了吗？
一、“小阳春”缺席

2022年刚一开篇，持续了20个月不动的五年期LPR就降了，各地房贷利率也陆续跟进下调，然而房地产市场却并未泛起太大波澜。
在很多人的印象里，房贷利率关系着购房成本，去年的“房贷荒”，不就是房贷利率上调后，购房成本增加，影响到了购房预期吗？那么今年信贷环境改善，去年底降准，今年初降息，从往年的情况来看，降准降息之后必然会有一波房地产市场的“高潮”，然而2022年却是一个例外，1月和2月的楼市行情，并未显示出楼市有何回暖的迹象，当然一线城市除外。
才刚从2021年的“寒冬”中走出来，房地产市场“由寒转暖”需要一个过程，然而2022年已经过了3个月，楼市却并不见起色，“小阳春”终究还是缺席了。很多人不禁疑问，是人们都不买房了吗？不过，购房需求依然存在，看看一线城市强劲的楼市复苏，上海虽然被疫情中断，但此前的楼市那就是妥妥回暖的节奏。或许，是购房预期和市场信心的问题，至少到目前来看，还没有恢复到2021年初的状态。



二、城市憋出“内伤”，不得已祭出“大招”

2022年的“小阳春”缺席了，房地产市场信心恢复还需要时间，然而却有不少城市熬不住了，地方经济很“内伤”，不得已终于祭出了“大招”。
房地产行业繁荣昌盛了三十年，在国民经济中占据了较大比重，动辄就会“牵一发而动全身”。然而房地产发展过程中产生的泡沫却影响到了经济发展，所以就有了近几年的“房住不炒”，直到2021年调控可以说达到了巅峰。当然调控效果是非常显著的，房地产泡沫也得到根本扭转，然而楼市乃至地方经济都憋出了“内伤”。
2022年过了2个月，除了一线城市率先复苏，二线城市仅是堪堪止跌回稳，三线城市跌势依旧。于是就有了超60个城市“救市”，更有了3月的楼市“大动作”，郑州、哈尔滨、福州、青岛等对“限购”和“限售”下手了，解除了实行多年的“限制性地方政策”，或许在当前楼市形势下真的已经不合适了。



三、楼市终于要回暖了吗

超60城“救市”，楼市“大动作”不断，“五限”政策正被陆续解除，解开了缰绳的房地产，是否会如期回暖呢？
如今已是4月，刚开头就有两个城市解除了“限购”，一个是衢州，一个是秦皇岛，前者甚至把“限购”和“限售”都解除了。楼市“动作”越来越大，说到底，不是为了挽救楼市，而是为了地方经济健康发展，“房地产是支柱行业”，这一点高层在2022年已经明确提过，促进房地产消费，正是为了地方经济的稳定。
在房贷利率普遍下降的情况下，市场信心依然没有得到提振，对于楼市下行的城市来说，那就有必要发“大招”了，当地购房需求是存在的，只是购房预期降低了，那就需要“刺激”了，通过一系列措施，既提振了楼市信心，也满足了合理住房需求，当然，这一切都必须是在坚持“房住不炒”的大前提下。



综上所述，2022年了，第一季度过去楼市不见起色，城市憋出“内伤”，不得已祭出“大招”，楼市终于要回暖了吗？让我们拭目以待。