三四线城市将会率先放开楼市调控！房价还会涨吗？

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三四线城市将会率先放开楼市调控！房价还会涨吗？


作者：知识星球找齐俊杰


就在这两天，楼市又传来了消息，浙江衢州取消了限售和限购，过去外地人购房需要1年社保、企业禁止购房，另外， 之前大户型还限售5年，而按照新的政策，所有的限购限售全部取消，外地人和企业都能享受本地人一样的待遇。


与此同时，河北的秦皇岛也放开了，新房二手房的限购措施，这两条消息，被中介全面转发，并且视为楼市放松的重大信号。





确实如此，明确提出放开限购和限售政策的，这两个城市是头一份，之前的政策都是遮遮掩掩，要么通过人口落户计划变相绕开，要么就是刚想放开，然后就突然撤回。总之前几年也有过多次要解除限购令的城市，但是最终都没成功，就目前来看，我们已经等了1天多了， 目前浙江衢州和河北秦皇岛的政策并没有被撤回。所以可见，现在上面的导向可能开始转变。


如果这两个城市放开限购成功，那么老齐预计，未来三四线城市可能都会集体打开限购。甚至一些二线城市也会借此机会，调整楼市调控政策。然后去拯救楼市。因城施策会逐渐转变成全面解封。


那么大家的问题，肯定还是那么几个，限购的封印被解除，会不会让楼市再涨？


首先，之前限购其实也并非是压制三四线楼市的因素，三四线楼市，在2016年之后之所以突然大涨，是因为棚改货币化安置，在一个地区投入了大量的资金，很多人拿到了拆迁款，转而又去买房，所以才带动了房价大涨，在这一波棚改货币化之前，其实三四线楼市一直很平稳，限购不限购都不重要。后来棚改货币化叫停，三四线楼市才算是彻底熄火。限购其实只是一个辅助手段。


其次，这几年三四线楼市，已经过于惨淡，可能暂时先得恢复一线信心，基本上二手房交易已经全部停滞，你现在把房子挂出去多半年也没什么人看房，所以这种信心上的打击，需要时间去安抚。


第三，前几年由于楼市火爆，所以大量库存和二手房积压，这一大堆房子也需要消化很长时间。现在关键是没啥交易了，不在三四线买房，已经成了共识。


第四，这几年疫情严重影响了，三四线地区的经济生活，大城市的人，已经很久没有回老家了，所以返乡置业，现在已经基本中断。没有一线城市的资金输出，想完全靠三四线城市自己的收入水平实现资产置换，其实难度还是相当大的。


所以，综合来看，现在是资金供给，远小于资金需求，所以三四线即便全面放开限购，也很难再推动房价上涨。反而一些一线城市和二线城市，可能会受到这个消息的影响。看到楼市开始放松之后，可能有些人会蠢蠢欲动，提前行动，再加上货币放松，房屋贷款放款周期变短，对于楼市的打压正在消除。所以楼市最艰难的时期已经过去，未来可能会处于一个平稳时期。老齐倒是觉得，三线放开限购未必是什么好消息，弄不好还会让当地的价格出现大跌，反而是一线城市和强二线，会增强信心。实体经济本身就很艰难了，股市之前有下跌了不少，所以很多人可能反而会去考虑把钱再投入到楼市当中。



所以如果你是刚需，可以考虑去看看房了，现在有些二手房的议价空间还是很大的，有些甚至能砍价20-30%，基本上可以按照小区成交的最低价去砍，如果你还是全款，可能议价空间更大。还有开发商那边，现在优惠活动层出不穷，一些尾房和特价房都逐渐出现，优惠力度很大。但是老齐也提醒大家一点，尽量买现房，别买期房。现在开放商都明显贫血，所以能不能按时交工，会成为很大的问题，即便交工，会不会偷工减料，跟当时承诺的完全不一样，这些都有极大的可能。所以买期房要格外留神，这几年踩到烂尾楼的概率是很大的。





当然，投资的话还是不考虑，我们再强调一下，房地产已经不具备投资的属性，其实历史上，房价也不具备投资属性，从美国100多年的房价表现来看，扣除掉通胀的影响，房价100年才上涨了27%。涨幅微乎其微，也就是说他只能保值，而不能增值，那么在房价大涨了十几年之后，如果再冲进去接盘，那很可能就会受到损失。未来房价能涨的城市，不会超过20个，涨幅也会极其有限，你要一直住着感觉很好，10年后你一看，房价又涨了50%，但如果要投资的话，这50%的涨幅，刨除掉各种税费和资金成本，你肯定是亏损的。所以投资买房已经变得相当不划算。



另外，有不住的房子尽早卖，房价的顶点就是楼市危机爆发的时间点，所以不要总想卖在最高点，到了最高点，你也就卖不掉了。尽量卖在爬坡期，然后去做个资产组合，甚至买国债都可以，未来的收益，都比你一直持有房产要更划算。在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们一直在倡导用正确的方式去投资，就从2017年以后来算，随便找一个组合去投资，拿到现在也有6-8成的回报，而在楼市当中，有这个回报率的城市并不多，甚至不少城市反而价格出现了明显的下跌。所以让你卖楼不是让钱闲着，而是有更好的投资方式，可以让你获得更安稳的长期回报