楼市正在小心翼翼地纠偏，三月成交量证明，买房人进场还需大动作

前程无忧

房地产市场的健康稳定发展，对中国经济具有重要意义。房地产行业带动的相关产业发展以及带来的就业稳定目前仍具有重要的地位。房地产既是实体经济，也是消费，这是在年初之时的定调。因此，现在的房地产在房住不炒的基础上，以一城一策的形式给予部分支持也实属必然。
2022年，经济增长目标确定为5.5%，房地产的健康发展至关重要。
从三月以来，部分城市先后出台相应的“救 市”措施来看，我们欣喜地看到，各个地方已经对房地产政策进行了微微的、缓慢的、小心翼翼地纠偏。一些城市则在重要的关键节点上，实现了新的突破。



广州、成都、苏州大幅度下调房贷利率，福州局部放松限购，郑州局部放松限购、限贷，哈尔滨全面取消限售。一些城市还增加了需求刺激措施，如棚改、旧改过程中的货币化安置，比如财税刺激托市，给出了不同的购房补贴和税费减免等等。
在一系列的调整之后，部分城市开始出现了回䁔现象，不过从整体的成交量来看，买房人仍然以观望为主，还在期待“大动作”的出现。
3月整体来看，30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%，同比跌幅扩至47%，市场整体依旧低迷。
环比的增加，有两方面的原因，一是二月因为春节因素，成交量本来就低。二是新措施出台之后，在买房人这个群体中由观望到购买的认知转变需要时间。但从三月下旬的成交量来看，一线城市及少数二线城市开始初见成效。一线城市中除上海因疫情暂时走低外，广州、深圳、青岛、郑州等成交开始出现放量增长。但整体市场热度较去年同期相差甚远。
根据克而瑞公布的数据显示:

26个二、三线城市市场尽显疲态，成交同比跌幅扩至46%。六成以上二、三线城市成交同比腰斩，长春、常州等同比跌幅超70%。

在二线城市中，西安这座城市再度强势归来。三月，在其它城市同比下降的情况下，西安出现了少有的同比增长：

西安成交放量，同比增长32%，新开盘项目平均去化率达到50%，高新、港务区等热点板块时有项目“日光”。

现在回顾一年来稳房价、稳地价、稳预期这三稳的效果来看，每一项都见到了明显的成效。特别是对于买房人来说，房价只涨不跌的预期已经改变。一些城市在开出购房补贴及契税减免的情况下，也是迟迟不入场，仍在售楼部门外观望。
39.9元买不了什么，
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不过，随着楼市一步一步地向宽松迈进，一线城市今年走出一下由低到高的曲线已经明朗。部分产业发展好，城镇化率低的二线城市的楼市也会逐步从冬眠之中醒来。三四线城市，仍会在底部摩擦。
如果想要楼市更快地复苏，还需要更大的动作出台。不过，在买房人对收入预期的增长没有树立信心之前，房价也不会有气贯长虹的走势。