多城接连放松楼市调控政策，市场能否迎来复苏？

sanasnoz

4月1日，继福州放松限购、哈尔滨取消限售后，大连、衢州、秦皇岛纷纷放松楼市政策，稳定房地产市场预期。


大连：全面放开落户。个人落户学历和年龄限制放宽，中等职业学历以上、在校学生、有缴纳社保记录等均可在大连市落户，补充投靠落户方式，具有本市户籍的人员，其父母、配偶、子女均可在本市投靠落户。


衢州：取消限购、优化限售、放松预售条件等。限售方面，针对144平方米及以上新建商品住房不限售，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。衢州成为第一个同时放松限购、限售的城市。


秦皇岛：取消限购。自2022年4月2日起，购买存量房（二手房）的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件。


中指点评：


2022年以来，中央多次强调支持合理住房需求释放，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大，据不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，其中3月郑州落实中央要求，出台涉及范围最广、政策力度最大的“19条”新政。3月底福州放松限购、哈尔滨取消限售，4月1日，3城发布放松楼市政策，涉及限购、限售等方面，整体政策放松力度加大、速度加快。


当前大连、衢州和秦皇岛房地产市场仍处于调整阶段，购房者置业信心不足，根据中指数据，大连今年以来新房成交规模保持低位，短期库存出清周期在20个月以上，库存去化压力较大；衢州自2021年下半年以来，市场一直低温运行，2022年一季度，商品住宅成交面积同比降幅超七成。根据中国房地产指数系统百城价格指数，大连价格仍处波动期，秦皇岛新房价格同比连续5个月下跌，二手房价格同比连续11个月下跌。


当前，在外部不稳定性不确定性因素增多及国内疫情反复背景下，我国经济下行压力依然较大，“稳增长”成为今年经济工作的重中之重，不管是从稳经济还是防范风险的角度看，今年房地产的稳定都至关重要。像大连、衢州、秦皇岛等市场信心尚未明显恢复、短期调整压力较大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促进合理购房需求的释放，平稳市场预期，对购房者置业预期改善、市场企稳复苏有积极作用，预计后续或有更多城市跟进。


去年下半年以来，楼市预期整体偏弱，叠加疫情反复导致一季度市场延续低迷状态，但后续积压需求在政策放松后有望逐步得到释放，4月市场企稳可期。