楼市分化回暖，一二线城市强劲，北京成交反弹较大，该买房了吗？

sanasnoz

楼市之所以变得越来越复杂，首先是因为房地产市场正在经历从高速向高质转变的过程，在这个过程中，很多人是无法接受甚至是来不及反应的。另外就是，全国市场不再是普涨普跌，这就给购房者造成了买房选择困难。



当然这主要是因为全国各地市场严重分化，比如一二线城市和三四线城市表现出不同的反应。这也是基于各级城市在人口流入和资源禀赋等方面的差异所造成的。
据统计，已有18城放宽公积金贷款条件、11城调升公积金贷款额度、9市已下调贷款首付比例、13城通过财税托市激发购房消费，全国普遍下调房贷利率、缩短审批放贷周期……
楼市利好不用多说了，从国家层面到部委再到地方，都在纷纷向购房者释放利好信号，吹响了楼市趋稳的号角。而这一切也都将作用到市场数据上。尽管三四线城市利好更多更猛，但是整体利好的影响上，一线城市则表现得更为敏感。
有数据显示，从3月份以来，楼市整体成交呈上行态势，一二线代表城市环比均有所回升。一线城市环比上升12%，尤以北京升幅最大，为80.4%；广州升幅34.0%，位居第二。



二线城市中，苏州环比升幅显著，为67.4%；武汉升幅为51.2%，位居第三。三线代表城市成交总量环比下降10.4%，同比下降75.5%。
另外，百城二手住宅市场均价月报显示，3月二手房均价止跌，一线城市价格两连涨。3月100个重点城市二手住宅市场均价为15728元/平方米，环比上涨0.21%，同比上涨0.10%。
由此可见，各级城市依然表现出较大的反差，不过，3月以来，各地市场呈现回暖迹象，这得益于信贷政策宽松和因城施策的力度。整体来看，的确在探底企稳，一二线城市的回暖也会带动热点的三四线城市筑底，或上升或降幅收窄，特别是长三角、大湾区等区域的城市表现较好，不过三四线城市要想完全回稳还需要继续观察。
其实，购房者的心态是复杂的，跟楼市一样，需求是旺盛的，但现实是残酷的，这种矛盾难以调和，最重要的还是大家的信心有待改善，随着一二线城市的带动，或许全国购房者信心将较快恢复。



3月30日，央行也再次发声，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。如此密集的表态更是对合理住房需求的无限期待。
加上对房企问题的处理表态，实际上就等于给购房者吃定心丸了，如果购房者能够趁着利率下调等利好出台，或许是一个不错的购房窗口期。当然，作为购房者，还是要谨慎选择开发商，资质较差的要远离，优先考虑口碑较好、物业较成熟的二手房。
当前，购房者观望情绪依然较浓，这是可以理解的，最主要的还在于信心的打击，虽然刚需推动楼市逐步回暖不会像炒房者加入进来那么迅猛，但这是健康楼市的保障。所以，哪怕慢一点，但更踏实。
此前经济日报就回应过，未来，房地产合理需求将继续得到满足，但楼市“回暖”“反弹”的声音，并非强劲反弹，而是企稳、逐步回升，“房住不炒”的定位不会发生改变。重点保障购房者的刚需，“稳刚需”的取向依然不变。



所以，尽管市场向好，但这不是投机炒房者的市场，未来也不会为了回暖而放松对炒房者的打击，唯一希望的是，对于刚需和改善等合理购房需求的利好再大一些，让能买得起房的早点买房。