哈尔滨、秦皇岛公布楼市“废止令”，买房迎来结构性机会

sanasnoz

这几天，楼市要么不出消息，出来的就是好消息。
我们数了一下，今年以来，大约有超过60个城市发布了不同类型的促进房地产回暖的政策。从房贷利率的角度，广州、上海、成都、苏州等城市在房贷利率方面下调较大，苏州、上海已经接近或等于LPR基准利率，实行了零加点；从限购、限售的角度，哈尔滨、郑州、秦皇岛、南昌、宁波等城市开始放松。特别是，哈尔滨和秦皇岛公开废止了执行近三年的调控政策。这一系举措的目的都很清晰，为了楼市复苏，为了房地产更加长远健康的发展。
在众多的楼市复苏措施之中，要数前期出台的房地产调控文件的“废止”更加让买房人所熟知。
率先发出楼市“废止令”的是哈尔滨。
3月23日，哈尔滨发布了关于拟废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，哈尔滨实行约三年的区域性限售政策正式得以取消。



哈尔滨发布楼市“废止令”的背后是库存大规模的增加，房价持续不断地下行。
1、哈尔滨库存增加。截至2月末，哈尔滨商品房库存同比涨幅高达120%，去化时间大约需要30个月。
2、房价持续下跌。新房价格已连续7个月下跌，仅2022年2月，哈尔滨新房价格环比下降0.9%，同比下降3.8%。
哈尔滨发布楼市“废止令”三天之后，秦皇岛紧接着出台了“废止令”。
4月2日，河北秦皇岛于3月26日印发关于废止《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》的通知在清明节前一天正式公布。
根据该通知显示，该通知同时废止了两个文件，一个是［2017］16号，另一个是［2017）19号）。给出的原因是，这两个文件规定的政策已经不适应当前我市房地产市场的发展形势。
主要内容就两点，一是限购，二是限售。这一次同时得以废止。
河北秦皇岛发布楼市“废止令”的背后，同样有是库存的增加及销售的下滑。
1、2021年秦皇岛商品住宅成交金额127.45亿元，同比下降50%。
2、新房房价开始了环比八连跌、二手房则是10连跌，楼市则是进入了量价齐跌的现状。



为什么哈尔滨、秦皇岛先后出台楼市“废止令”，为何今年以来已经有大约60个城市为楼市复苏出台新举措，这背后既有房地产周期的原因，也有城镇化高峰结束的原因。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

根据国家发改委公布的消息显示，2021年，年末常住人口城镇化率达到64.72%。已经接近全球中高收入城镇化率的平均水平。离高收入经济体的城镇化率也是越业越近。
按照城镇化进度，当城镇化率超过65%之后，人口由农村进入城市的城镇化进度接近尾声。现在的人口流动，更多的是在城市之间的流动。



当然，随着咱们经济水平的提升，随着生活质量的进一步提高，中国收入水平由中等收入向高收入迈进，那么，在住房方面，还存在很大的改善需求增长的机会。不过，从整体的住房需求来看，人均住房已经超过40平方米之后，住房的不足也只是结构性的不足。这一点，作为买房人，在当前楼市䁔风频吹的情况下，还是要多加留意。
当城镇化进入尾声之际，住房的需求变化不能再与五年前或十年前进行比较，更不能刻舟求剑。记住两句话，一是房住不炒，二是结构性机会。