楼市宽松开始“摸着石头过河”，二套房放开购买，惊喜有多大

arrarpetahack

根据市场调查，放开三胎之后，18至35岁女性愿意生三孩的比例约为1.3%。
如果房地产完全放开之后，愿意买二套房或三套房的比例还会有多少呢？
这是一个大家都在思考的问题，不仅主管部门和房企在思考，买房人也在思考。因为，最近的一城一策的操作过程中，限购开始陆陆续续地放开了。



且一个更比一个步子迈得更大。
哈尔滨通过废止2018年房地产调控文件，限购限售政策大幅度放开。
郑州通过发布新的19条措施，针对部分特定人群，如子女、近亲属在郑州工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购1套住房。
福州这一次出台的政策则再进了一步，针对非五城区户籍家庭在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。
这就像摸着石头过河，一个地方摸几个石头向前走一段，另外一个城市紧接着跟上进度，摸着石头再向前走一段。这样，通过接力，慢慢的大家都可以“过河”了。
之所以大家都开始摸着石头向前走，基于两个背景。
一方面是，银保监会定调，房地产泡沫化、金融化势头得到根本扭转。
另一方面是，新一轮的土拍不仅没有了争先恐后的竞价，连报名的数量都存在不足，且二手房市场销售进展缓慢，库存堆积。
所以，在此背景下，适度放松限购，有利于改善购房者置业预期，缓解供给侧结构性压力，促进市场供求平衡。
在楼市逐步放开的过程中，房地产政策底开始向市场底转变，随后按照房价波动的四个阶段进行市场化的调整。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

所以，在房地产市筑底的过程中，如果有人劝你买房，一定要根据具体的城市来确定。从市场需求的角度，可以这么说，越是下大力气想激活购房人气的城市，越是从多角度提出措施救楼市的城市，在确定是否买房时，更应该多多思考。这么大力度说明，房子已经供大于求了。
反之，目前对限购、限售执行得还非常彻底的城市，住房仍然存在结构性的不足，特别是北、上、广、深四大一线城市及少数几个强二线城市，产业发展好、人口净流入多，买房带来的价值更有保障。
楼市新举措正在摸着石头过河，一步一步地放开。但能否达到让买房人及时出手买房这个“过河”的目的，还需要观察。对于很多城市来说，可能只顾摸石头，摸着摸着，过河依然不容易。
在人均住房面积超过40平方米之后，在城市化率超过64.72%之后，现在的楼市需求以前不可同日而语。现在即便完全放开购房，商品房完全放开销售，买房人想买几套就买几套，真的愿意出手购买二套房和三套房的人还会有多少呢？
这个，可能比很多人的预期要少得多。