各地松绑楼市背后的残酷现实：不涨价就没人买

前程无忧

继郑州、哈尔滨之后，又一个省会城市松绑楼市了——


福建省会福州。


3月30日，福州彻底放开限购的消息在网上疯传，外地的购房者无需提供纳税证明，就可以在福州市区购房。


随后，福州官方证实了这个说法：“福州限购政策在一定程度上放开了。”







平心而论，福州这可不是“一定程度放开”，这完全是明牌了啊！就差把“我家大门常打开”这几个大字写在脸上了。


01 福州放开限售



现在的楼市松绑，都喜欢打直球了——郑州、哈尔滨、福州，这3个城市出台的政策，力度是越往后越大。


郑州前脚才嚷嚷着要重启货币化棚，哈尔滨后脚就公示了废止在2018年5月颁布楼市紧缩政策的通知，取消6个主城区的3年限售措施，提高公积金贷款额度。


谁也没想到，素来低调的福州会开一波大会，直接放开了福州市区的住宅限购。


询问相关工作人员，得到的回复是，“3月18日，福州市房管局就已经向不动产交易中心下发了通知”——原来，早在13天前福州就已经放开住宅的限购了！


从此，外地人不再需要纳税证明或社保，也不用落户，就能在福州市区直接买房。之前，非福州五城区户籍的家庭限购1套房，现在也给他们放宽到了2套房。


在限购这一块，福州松绑得彻底，但偏偏有些人就是得了便宜还卖乖。某头部房企高管认为，放松限购对楼市的影响不大，主要是简化了买房的流程，“因为福州早已全面放开落户，外地人在福州买房本来就没有障碍”。


因此，这位房企高管得出了一个“惊人”的结论——


这次福州放松限购，只是新增了一波客群，比如那些农村户口不想来福州落户的人。


别说，这个理论还挺完整的，福州早就全面放开落户了，外地人买房压根没阻碍，现在放开落户，是为了让不想落户的农村人能够买到福州的房。


这一套理论下来，就感觉福州不是在救市，而只是想为农民朋友解决进城买房的难题。


但问题是，福州全面放开落户，就能吸引全国买房人去抢购吗？众多拿着北上广深或者江浙包邮区户口的人，会为了在福州买套房而去落户吗？落完户买完房，谁帮人家把户口再迁回去？这歪理，可把我笑麻了。


明白这个道理，就会看清福州这次松绑的真实目的，就是为了救市。


当然，福州这一次的松绑政策，还是有点底线的——只松绑了限购，没松绑限售，买是随便你买，但2年之内不能卖。


这样也正常，没有人会在一开始就把底牌全出了，要是连限售也一并松绑了，那楼市调控就算是宣告over了。


不过，福州猛踩一脚油门之后，只怕后续城市的松绑措施会越来越大胆。



02 楼市冷热交替



甭管你承不承认，现在官方的确是在释放积极信号，促进楼市回暖。


北京这边已经开始有暖意了，不少新盘销售又开始敲锣打鼓地晒起项目数据；二手房的成交量也在稳步提升，据中指院数据，北京3月成交量环比升幅超过80%，信号强劲。


很多人都能明显感受到，银行最近这段时间的放贷速度快了，3个多礼拜就能下发贷款。


还记得央行副行长刘国强在1月新闻发布会上说的话吗——“把货币政策工具箱开得再大一些”，这是催着金融机构上门送水的意思。


现在，央妈的水哗哗地流，涓涓细流自然也流进了楼市。


深圳那边也有动作了，持续了一年多的二手房参考价，最近突然开始出现松动了——3月29日，深圳市住建局对近期二手房上调参考价的传闻进行了回应：“我们会视调控要求和市场形势适时对价格作出相应调整。”


深圳官方没有一口否认，已经足以说明其态度了。


一段时间以来，深圳的二手房参考价牢牢绑定房贷，参考价越低，购房人能从银行获得的贷款就越少，相应的购房门槛也就拔得更高了。


现在参考价即将波动，只怕深圳那些炒房客，又要蠢蠢欲动了。


北京、深圳这样的大城市，资源少，人口多，只要风向一有变化，房价就能迎风而涨。现在楼市最艰难的，还是广大的三四线城市，人口流失严重，本地市场需求饱和，不来几个“撒币”的政策，很难带动当地楼市。


一旦真的“撒币”，那保不齐就有可能让2016年的剧情重演——2016年，官方用货币补贴棚改，棚改户手持重金去买房，既消耗了库存，也推动了房价。


道理总是相似的，普通人买房都是买涨不买跌，不求买在最低点，只求不在最高点。看着扶摇直上的房价，今天不买房，明天就可能买不起，换谁谁不急？


而楼市现在颓势难掩，主要还是2021年下半年那一波风潮，房企爆雷，房价下降，彻底把买房人的心给伤透了。


说句诛心的话，唯有房价上涨，才能救得了当前的楼市。这就是中国楼市最底层的逻辑，也是最残酷的博弈。


03 结语



现在谈房价，好像是件十恶不赦的事。


如果说房价涨了，那网友们必定是骂声一片，一堆人都在感慨，房价已经透支几代人的未来，现在结婚率、生育率双双下降，都是高房价给闹的。


如果说房价跌了，有业主跑去售楼处闹事了，那么看热闹的人就来了，在鄙夷降价维权业主的同时，还会“声援”一波开发商，降价才是符合市场规律的。


总之，大多数读者都喜欢看“炒房客”凉凉的故事，而对普通人通过买房实现资产增值的成功，毫无兴趣。


前段时间，有一篇题为《疫情下的北京中年人》的文章火了，文中讲述了主人公老王在2009年大学毕业后来到北京打拼的故事。







老王摸到了时代的红利，他先是搭上了互联网的快车，又在2016年房价大涨周期在北京买了一套房，房贷每月1.6万。后来更是成功跳槽到国内前三的互联网大厂，当上了小领导，有了点儿闲钱，又给孩子买了套学区房，两套房子加起来，每个月的房贷超过3万。


2022年1月，因为行业形势不好，老王所在的部门遭到连锅端，中年谋求再就业的老王也是有苦说不出，他看得上的公司不要他，他看不上的公司还要对他挑三拣四，最后他只能去开滴滴。


最后还是老婆劝他，反正他们也没有北京户口，不如卖了房子回成都。于是老王卖掉了在北京的两套房，计划在成都再全款买一套，到时不用还房贷，生活也能轻松些。


十年一觉京华梦，老王最终还是选择了收拾行囊回老家。


这篇文章发出来后，产生共情的人有，但是骂他的人更多——因为他们觉得老王不过是在无病呻吟，他所谓的失意人生，其实已经是当代年轻人难以企及的幸福终点。


北京两套房一卖，他手里最少能有上千万的现金，再去成都全款买套房，手里还能留个几百万，就算每月吃银行利息，也能过得比绝大多数人好。


从老王的案例来看，他做得最正确的一笔投资，就是踩在房价疯涨前买了房，通过房价的涨幅，抵消了通货膨胀带来的打击。


钱是越印越多的，而且越印越快——我国的M2（广义货币）在2013年首次突破100万亿，2020年M2就突破了200万亿，截至2022年2月，M2已经达到244.15万亿。


社会上流通的钱越来越多，能追上印钞机速度的却不多，从多个周期来看，一线城市的房产不曾辜负买房人。


而眼下，水又一次流向了房地产。


结界，已开。