央行再送利好，郑州、哈尔滨、福州等陆续端出救楼市的“开胃菜”

sanasnoz

自从银保监会表态称：“房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转，五年时间内处置不良资产约12万亿元，最近两年处置6万多亿元”之后。
房贷利率的松动以肉眼可见的速度在进行，武汉首套和二套房的房贷利率较以前分别下调43BP和48BP；成都首套利率3月下调69个基点，二套房贷利率降低34个基点。苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%，苏州已经和基准利率持平。
在房贷利率下调的同期，一些城市基于本地楼市行情开始坐不住了，纷纷出手救市。比如郑州发布19条措施，哈尔滨发布16条措施等，具体情况如下：
3月1日，河南省郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，19条举措中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持等。其中取消“认房又认贷”和重启棚改货币化这两项措施，获得的关注度更高。



3月23日，哈尔滨市宣布废止2018年出台的限售政策，其中的“已完成其阶段性调控使命”表述尤为引人关注。这个阶段性使命包含对主城区6区新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。换一句话说，限售取消了。



3月29日，深圳市住建局对近期市场传言的“二手房参考价格上调3%-5%”做出肯定回复，“会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整。”值得注意的是，目前，抢先发布消息的财联社APP上，该消息已经被删除。一年前，即2021年2月，《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》发布，同时确定了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格，各大银行放款按照参考价执行。
3月30日，福州取消限购。针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户。意味着福州从2017年4月开始运行的限购政策即将宣告结束。



郑州、哈尔滨、福州等陆续出台的救楼市举措，目标一致，都是为了房地产持续健康发展，措施有差异，充分考虑到了地方楼市特点及前期措施的影响。相信，这些只是当前楼市遇冷的城市随需而变，对于房地产市场的好转，这些可能只是“开胃菜”。
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因为，央行新关于货币政策的再表态有点意味深长，给房地产行业带来了充分的想像空间。
3月30日，央行开了2022年的货币政策例会。对于房地产行业来说，有两点表态特别有利。一是强调“维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理的住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环”。二是强调要“主动应对，提振信心，为实体经济提供更有力的支持，稳定宏观经济大盘”。
央行开始主动，楼市就会更加轻松。
所以，郑州、哈尔滨、福州等陆续出台救楼市的“开胃菜”之后，主菜很快就会登场。那么，在买房人的心目中，这道主菜会是什么呢？这，值得期待。