未来如果楼市取消公摊和预售，会发生什么事情？

arrarpetahack

未来如果楼市取消公摊和预售，会发生什么事情，开发商还会剩下多少
现在楼市是很多人关心的问题，尤其在楼市火爆的时候，很多人迁移到城市，房子需求旺盛，但其属性也发生了变化，除了居住属性，房子更有投资价值，这个情况下，很多人的买房积极性得到了很大的提升。
对很多人来说，买房不仅仅是居住，更是身份的象征。如果你在城市买了房，等于实现了阶层的跨越，尤其是对已经买了多套房的人来说，在经过几轮房价上涨之后，早就实现了自身的财富自由，这是很多人梦寐以求的事情。因此虽然房价越来越高，但很多人已经抱有激情地进入楼市，但最近几年对高房价的争议也从来没有停止过，很多人买房后面临巨大的房贷压力，生活质量直线下降，因此现在对楼市调控是迫在眉睫的。



自从2016年以来，对楼市提出了“房住不炒”的政策，经过四五年的调控，整个楼市迎来了巨大的变化，房价明显下跌，很多买房人买之后赔钱正在成为常态，但对现在的楼市来看，问题依然很多。比如说对预售制和取消公摊的提议越来越多，如果未来这两个问题能得到解决，那么地产会进一步发生变化，那么楼市也会进化成一个状态。
取消公摊面积
公摊面积不是中国楼市固有的东西，是从国外引流过来的东西，简单来说公摊面积就是一个楼盘的公摊面积，比如楼道、楼梯间、大厅等等，秒懂认为这个面积本来就算是楼盘该有的面积，但现在则让购房者业主成本，购房者购买的是套内面积，公摊面积应该让开发商来承担，毕竟很多买房人都是自住，不是投资，这些成本不能算在买房人身上。



现在的楼市情况复杂，早在2019年就有人提出要给公摊面积一个解决方法，到现在公摊面积也没有一个明确的说法，现在有的公摊是25%，有的是30%，没有一个明确的而标准，买房人也无法查证，这对买房人来说吃很大的亏，但多出来的公摊面积对开发商来说则是巨大的利润。因此，公摊面积是模糊的，也是一笔糊涂账。
未来如果取消公摊面积，只根据套内面积出售，买房人就会明白知道自己的买房钱到底花到哪里去了。但有人说取消公摊面积会导致房价上涨，但秒懂认为买卖房子一定要公开公正透明，如果连这个都做不到，那么买房人的权益无法得到保障。取消公摊面积，能让买房人和开发商之间更加透明，减少他们之间的矛盾，维护购房者的合法权益，让买房人明白地消费。
取消商品房预售
和公摊面积一样，预售一样也是国外引来的产品，这个制度在地产行业发展早期有很大的作用，那个时候开发商自己不多，但住房需求大，为了满足住房需求，预售制就保留了下来，买房人可以提前约定房子，等竣工后再交房。
但在这个环节上有一个风险，那就是开发商收取的现金并不是都用在楼盘开发商，而是用在了扩大规模，拿地方面，如果未来房价下跌，开发商资金不能及时回流，就会影响建房进度，甚至严重的还会导致延期交房，最严重的就是资金链断裂，出现烂尾楼。



如果预售制取消，那么楼市的杠杆就会降低，开发商必须要实现现房销售，这对开发商的资金要求非常高，避免挪用建房款去做其他项目。此外楼市的环境也是发生巨大的变化，真的成了钱和房交易，对买房人和开发商来说，不会存在什么矛盾，楼市的环境也会变好。
总之，如果取消公摊面积和商品房预售，无论是买房人还是开发商，甚至是对楼市，都是一个巨大的利好，楼市中的各个交易风险也会被祛除。秒懂认为，未来这两个稳定肯定会被解决，楼市会变得更加健康，开发商项目开发风险会降低，买房人利益也会得到保障，楼市会变得更加公平。