楼市风向：多城房贷利率、首付下调 买房时机到了吗？

arrarpetahack

一般房贷利率、首付比例、政策调控、优惠折扣、房价、户型、环境等均将影响购房者买房决策。就目前而言，多城信贷政策暖风不断，楼盘优惠折扣营销活动频推，那么，当下是 买房好时机吗？
房贷利率、首付下调
利好购房者
根据58安居客房产研究院数据监控看， 1月至3月中旬，多城市出台信贷放松政策次数多达25次，其中一线城市3次，二线城市7次，其他线城市达15次。



从出台信贷放松政策内容看，主要涉及公积金贷款额度提升、首付比例下调和房贷利率下调。例如，昆明市放宽首付比要求，能享受到20%低首付的购房人增多。
值得一提的是，郑州不仅取消“认房又认贷”，还降低下调住房贷款利率。
业内人士郑州政策调控放松对全国楼市政策的风向有一定指导意义，后续或会有更多的城市跟进。
从LPR变化看，3月LPR为1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。处于自LPR实施以来最低位。
另外，数据显示，3月103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%；分别较上月下降13个、15个基点，降幅较上月分别扩大4个、6个基点。其中，成都首套房贷款利率本月下调69个基点，下降幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。
由此可见，不仅信贷政策放松，首付下调，房贷利率下调等楼市信贷政策暖风不断，LPR处于最低位，各城市主流首套、二套房贷利率也有明显降幅。对于购房者来说是可减少购房成本。
房贷利率有较大下调空间
当下买房时机到了吗？
既然房贷利率、首付下调利好购房者，那么当下是买房好时机吗？
从宏观层面看，全国仍然坚持房住不炒方针，在因城施策指引下，政策暖风仍将持续，信贷政策放松城市明显会持续增加。



从个人住房贷款利率来看，绝大多数城市2017年底之后首套房的贷款利率是明显高于基准利率的，这也是这几年秉承着“房住不炒”的理念而执行的相关金融政策。不过随着年初LPR的逐步降低，并且2022年重要会议提及“降低实际贷款利率”的政策中，预计今年房贷利率还是具有明显的下调空间，不过首套房的利率水平下调至基准利率之下的可能性微乎其微。也就是说2022年房贷利率有较大下调空间。



从市场看，根据58安居客房产研究院监控数据显示，仅2月全国典型城市打折项目占比26%。其中，华东、华中、华北折扣项目占比较多，华东折扣项目占比达34%。
整体来看，市场以价换量依旧延续，地产市场活跃区域更热衷以价换量，但活动实施周期较短，喜欢短而快的营销活动。
随着，政策暖风不断，房贷利率下降，首付下调，优惠折扣项目加持，相信购房者购房需求增加，看房热情会持续回升，观望者减少。就目前而言，对于购房者来说是一大利好，可大大节约购房成本。建议，刚需购房者可根据自身情况，挑到合适的房，及时“上车”；不过，资源配置型购房者仍然需谨慎入市，避免被套牢。
附：部分信贷政策放松详情