您好!欢迎来到一线生活-深圳论坛
关注我们
扫码关注官方微信
手机版
手机扫描直接访问

融创暴雷事件,难道国内房企真的无路可走了吗?不尽然

0
回复
335
查看
[复制链接]

8795

主题

1万

帖子

2万

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
29703
发表于 2022-3-29 09:57:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近很多人都在讨论融创,说融创开始债务危机,可能会暴雷,针对这个问题,秒懂认为需要理性的分析。
首先从债务来看,4月1日融创面临回购公司债券40亿,不少人就说了,融创暴雷,可能是继恒大之后的又一个雷点,不过这事情和恒大有一定的关系,让很多人都感觉鹤唳风声,不少媒体喜欢夸大其词,那么融创真的到了暴雷的地步吗?仔细来理性分析一下。





其一、债务处于协商阶段,并非无法延期解决,或者真的不能还款了。举个例子,你借钱10000,最近资金紧张,说能不能缓几天,现在还能商量。
第二、融创有很多优质资产,对比恒大等房企,融创的企业多数在一二线城市,未来套现容易,还没有到还不起的地步。
其三、即使暴雷的恒大,现在通过出售公司股份,依然在盖房,最近许家印还频频出现了报端,看来难关已经过去了。相对比,融创现在不存在这些问题,还有很大的资金保有量。
第四、融创资产多元化,除了地产,还有物业、医疗、会展、物业等,并且价值比较高,即使出现问题,直接卖掉一块就能实现快速回血。



其五、40亿在地产行业并不多,对比恒大的万亿来说真的不值得一提。
那么有人疑问了,为什么会出现债务协商延展期呢?最根本的原因还是三道红线的限制,目前负债率决定了房企融资,对融创来说当下多地负债率过高,融资出现问题。
这就是对融创暴雷的解读,但对融创来说,未来会如何发展,其实完全在于自身的解决。
对此,很多人疑问了,为什么最近两年很多房企频频暴雷呢?除了恒大、融创,其实全国百强房企很多都存在债务问题。但暴雷的原因是什么呢?
有人说,当下的楼市调控太严格,在三道红线下,很多房企日子很不好过,其实这种认识是错误的。



目前国内房企出现这种问题,其实这和地产行业的发展周期有很大的关系。
举个例子,目前国内人口已经到达顶峰,未来人口增长的概率下降,无论如何鼓吹楼市,人口负增长是必然的趋势,未来楼市发展,房价上涨要依靠人,但未来人少了,房子还有价值吗?
很显然不会。就当下的城镇化来说,基本上达到了65%,虽然和国外发达国家的80%相比还有15%的距离,但在人口减少的背景下,城镇化率显然会下降。



除了人口因素,就是居民收入和房价的关系,如果收入增加房价涨也就算了,但现在居民收入增长乏力,房价还在上涨,这个时候普通人哪里还有钱去买房呢,显然这是不可能的。
举个例子,在东南沿海,一般工资是8000元一个月,但房价基本上四五万,他们怎么才能买房呢,显然是不可能的。
因此现在的楼市发展到今天,和楼市发展周期有很大的关系,当下楼市已经过剩,已经不需要那么多的房企,这和楼市政策关系不大,对房企来说,随着楼市的发展也需要优胜劣汰,有企业被淘汰也是正常的事情。
那么对刚需来说,现在能买房吗?秒懂认为,可以买,但要注意买房城市的选择,不建议去买三四线城市的房子,最好去一二线城市买房。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

联系我们

免费联系电话

400-8855-271

客服QQ:2524604571

服务时间:周一到周日8:00-23:30

关注我们
  • 关注官方微信

  • 手机APP