房地产税暂缓扩大试点，释放3大楼市信号，炒房客别再抱有幻想了

前程无忧

今年全国两会中并未提及房地产税改革相关内容，预示着今年房地产税落地的可能性微乎其微，果不其然，3月16日，财政部负责人明确表示，2022年不具备扩大试点的条件。房地产税暂缓开征，给市场释放了3大信号：

第一，当前楼市以下行为主

房地产税是在房产的持有环节征税，本意是为了补充地方财政收入，但毕竟是在房子上征税，一旦落地后，既会劝退投资性购房需求，又会倒逼空置房源流向市场，促使市场下行，房地产税是抑制楼市不合理上涨的利器，换言之，房地产税应当在楼市上行时期征收。逆向推理，2022年暂缓扩大房地产税试点，足以说明楼市仍处在下行通道。

第二，房企经营风险尚未化解

恒大暴雷是这一轮楼市下行的导火索，行业内的头部企业频繁陷入危机，引发了市场的警觉性，在楼盘烂尾的恐惧心理支配下，购房者们都放缓了买房脚步，导致整个行业的地产商回款周期被拉长，甚至被负面新闻缠身，一时之间，众多开发商陷入生存危机。

如果现在强行征收房地产税，将会直接导致楼市交易量下滑，房企们的处境雪上加霜，这等于是逼开发商们去跳楼，万一房企破产、楼盘烂尾，这对民生安定、社会和谐和金融系统稳定都是有害无利，所以，在房企经营没有走向正轨之前，房地产税很难落地。

第三，百姓购房意愿明显降低

CRIC针对返乡置业或就地买房的客户做了一项调研问卷，调研数据显示，计划一年之内完成购房的客户比例仅有59%，这一数据相较于2021年的近八成下降两成。

百姓买房意愿不高的原因很多，简单概括主要有这3点：①房企经营风险不可预知，害怕买到烂尾房；②房价仍处于下跌通道，担心充当高房价接盘侠；③疫情影响下收入不稳定，害怕弃房断供不敢轻易买房；

楼市交易信心萎靡不振，市场上的房源不能及时消化，对房地产和相关行业危害巨大，如果忽视市场情况强行征收房地产税，只会引发新的更严重的问题，所以，在楼市预期没有彻底扭转之前，不会轻易扩大房地产税试点。

房地产税暂缓，最开心的应该就是炒房客了，一方面自己的持房成本不会增加；另一方面国家为房地产行业兜底，绝对不允许房价大跌，无疑给炒房客吃了定心丸，一些人可能会放弃抛房止损的念头。

但我奉劝你千万别被表象蒙蔽，国家暂缓开征房地产税的目的很明确——稳楼市、稳房价、稳预期。

未来房价长期横盘，意味着房价涨幅不能掩盖装修、房贷利息、税费、物业暖气费、房屋折旧费等等持房成本，这对于炒房客来说就是亏本。

另外，房地产税只是暂缓并不是取消，市场回归稳定之后，炒房客仍有可能被房产税撸羊毛，与其将来被动低价套现，不如现在及时抛房自救，还能最大限度减少损失。