楼市出现三个问题，比房价上涨更棘手！现在能买房吗？

前程无忧

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“树不能长到天上”！这是国家对房地产市场定下的基调，所以在2016年国家提出“房住不炒”的定位之后，随着调控政策的不断深入，整个房地产市场就出现了明显的降温，到现在楼市基本已经回归了稳定。
在大家的想法里，这对购房者来说是一件好事，因为过去二十多年里购房者饱受高房价的折磨，在买房的时候不仅要动用家里的“六个钱包”，还要背负长达二三十年的贷款。所以在楼市回归合理，房价出现下跌之后，购房者买房的压力会得到有效的下降。也就是因为这个原因，所以市场上的购房者一直都在期待房价下跌，甚至前段时间市场上还存在“房价如葱”的观点，希望房价能便宜得跟白菜一样。
但问题是，在很多时候，事情往往是在发生之后才发现并没有想象中的那么好。就拿现在来说，房价下跌之后楼市就出现了好几个比房价上涨更棘手的问题。



棘手问题一，楼市库存增加，房子面临卖不掉的尴尬局面。按道理来说，当房价下跌之后买房的人会变多，但实际上在这一轮房价下跌之后，市场上的商品房库存却出现了增长。根据相关机构给出的数据，截至2月末全国商品房待售面积达到5.7亿平方米，比上年末增加了6003万平方米！
这就说明在房价下跌之后，买房的人其实并没有变多，反而还变少了，更重要的是，随着人口出生率的下降，未来房子会变得越来越难卖！特别是在最近不少省份公布了去年的人口数据之后，很大一批省份的常住人口都出现了负增长，这就已经能够说明市场上的购房需求在下降。本来现在库存就在增加，未来楼市里的购房需求还继续减少，那么到时候房子就更加卖不掉了，整个房地产市场都会陷入冰冻中。



棘手问题二，普通家庭如何实现财富保值？虽然说房价上涨带来了一系列负面影响，但房价上涨也并不是没有好处，比如说房价上涨会让居民的家庭财富增长。就算普通家庭不会卖掉房子获益，但在房产增值之后，不管做什么事都会变得更有底气！
而这就是问题所在，因为当房价出现下跌之后，房产再也不能给居民的财富带来增值，甚至还有可能会让居民财富贬值。特别是在目前全球通胀的大背景下，货币贬值的压力越来越大，如果失去了房产这个财富保值的途径，普通人该怎么实现财富保值呢？笔者根本就想不到答案，因为其他投资渠道要么是风险过大，要么就是门槛过高，都不适合普通家庭。



棘手问题三，买房风险加大。对于购房者而言，房价下跌的确会让他们的购房成本下降，但楼市从来都不是只有购房者，还有开发商跟炒房者！所以房价下跌对于购房者来说是一件好事，但对于炒房者跟开发商来说就是一个坏到不能再坏的消息了。特别是开发商，很有可能会因为房价下跌而破产。
比如说现在房子变得越来越难卖，开发商想要卖掉房子就必须降价促销才行，而且是要大幅度降价促销才行。但问题是当开发商的降价幅度过大之后，就会影响到自身的营收，最后很有可能出现收不抵支的现象。这也是为什么现在市场上会有那么多房企债券违约房企的原因，甚至其中还有一些是年销售额超过千亿的知名房企。如果开发商资金出现问题，在目前楼市以期房销售为主的背景下，购房者买的房子能不能按时交付就成了大问题。很有可能会遇到，钱花了，月供也还了，但房子却始终到不了手的现象。



虽然说房价上涨的时候会带来一系列的麻烦，但现在来看，房价下跌的时候楼市存在的问题同样也不少，而且还都非常棘手，难以解决。所以现在的问题就来了，在市场面临这么多棘手问题的时候，普通人到底该不该买房呢？笔者觉得是可以的，因为不管楼市存在什么样的问题，房价下跌带来的失却确是实实在在存在的，现在买房也许能节省好几十万成本。这就等于买房的时候能少花好几年的工夫，所以在有足够经济实力跟居住需求的时候，能买房为什么不买呢？
只不过在买房的时候需要注意一点，那就是尽可能选择买现房，比较开发商资金紧张的问题并不是那么好解决的，小心稳妥一点总没大错。