房企最坏的时候到了，销量即将减少30%，零增长是必然的

sanasnoz

房企最快的时候到了，销量即将减少30%，零增长是必然的
楼市变了，本来在“黄金时代”结束以后，会进入“白银时代”，但情况很不乐观直接进入了“黑铁时代”，在这种情况下，很多开发商显然是没有准备好，最快的时代即将到来。为什么呢？
原因很简单，进入“黑铁时代”以后，地产行业的销售会面临巨大的压力，面对这种情况，现在很多开发商都开始悲观了。



比如前几天，有房企老总在业绩发布会上就说，未来地产趋势已经发生了巨大的改变，商品房预售已经到顶，未来商品房销售额会不断的下降，未来下滑能达到了30%。这就是对楼市的预测，因此该房企在制定2022年年业绩目标的时候只定了3300亿，和2021年相比，几乎是零增长。
对未来预判下降30%，未来销售目标零增长，这说明了一个问题，地产行业的压力真的太大了。具体来说，地产行业的压力来自这几个方面：
1、人口减少
从全国最新统计的数据来看，2021年全国新出生人口只有1062万人，出生率为0.752%，其中在全国公布的2021年出生人口的20个省份中，8个省的常住人口出现负增长，这说明了人口下滑已经开始了，未来这种趋势会越来越明显。在楼市发展的20多年中，人口红利是房价上涨的主要动力。



但现在人口下滑，出生率下降，那么楼市还能继续发展吗？此外，随着人口减少，住房需求也会减少，未买房需求也会减少，楼市过剩是必然的。因此很多开发商开始对地产行业持有怀疑的态度。
2、房价高，买房压力大。
对普通人来说，买房需要巨大的资金，但现在的居民平均收入跟不上现在的房价。根据某网站统计的数据显示，2021年全国房价收入比是9.1，这个数据是国际上房价收入4的2倍多。
更为重要的是这个是全国的平均数据，如果在北上广深等城市，这种房价收入比会更高，基本上在20以上。简单来说，普通人买房的难度很大，买一套房需要不吃不喝20年，但如果算上各种生活消费，那么时间恐怕需要40年。在这种背景下，想买房的年轻人真的是心有余而力不足。



3、租赁市场完善，多渠道满足住房需求
房子毕竟是用来居住的，“房住不炒”也不是简单说说，从某种程度上来说，现在很多人已经开始接受了这种观点。因此很多人对房子的态度产生了巨大的变化，房子的金融属性正在减弱。如果从住房的角度来考虑，那么租房也能解决需求。并且随着租房市场的不断完善，随着租售同权的落实，未来租房和买房几乎没有任何差别。
当真的实现租房和买房差别不大的时候，从成本方面来看，租房也是不错的选择。特别是在一线城市，买一套房的钱可以租六十七年房子了，根据现在的建筑标准，房子一般40年就成危房了。因此未来市场的租房需求会越来越多，买房需求会逐步减少，房企的压力会越来越大。



2021年全国楼市销售额突破了18万亿，这也刷新了楼市历史纪录，但整个楼市丝毫未见各种喜悦，很多开发商都明白，未来楼市销量很难再增长，甚至还会下跌。因此在这种情况下，房企对楼市的信心越来越低，开发商能活着不破产就不错了，更不敢想进一步扩大规模。
现在楼市还有一个问题，楼市销量下滑之后，购房者还能买房吗？
秒懂认为是可以买房的，当下的开发商对楼市比较悲观，会给出一系列的优惠政策。这对真正有买房需求的人来说，可以节省一大笔开支，并且不少政府还给出了住房补贴等，现在买房还是比较划算的。但对买房人来说，现在买房要认清自己的经济实力，同时买房的城市选择也要注意，尽量不要去三四线城市，除非你是打算回三四线城市发展。