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房企最坏的时候到了,销量即将减少30%,零增长是必然的

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论坛元老

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发表于 2022-3-28 18:22:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
房企最快的时候到了,销量即将减少30%,零增长是必然的
楼市变了,本来在“黄金时代”结束以后,会进入“白银时代”,但情况很不乐观直接进入了“黑铁时代”,在这种情况下,很多开发商显然是没有准备好,最快的时代即将到来。为什么呢?
原因很简单,进入“黑铁时代”以后,地产行业的销售会面临巨大的压力,面对这种情况,现在很多开发商都开始悲观了。



比如前几天,有房企老总在业绩发布会上就说,未来地产趋势已经发生了巨大的改变,商品房预售已经到顶,未来商品房销售额会不断的下降,未来下滑能达到了30%。这就是对楼市的预测,因此该房企在制定2022年年业绩目标的时候只定了3300亿,和2021年相比,几乎是零增长。
对未来预判下降30%,未来销售目标零增长,这说明了一个问题,地产行业的压力真的太大了。具体来说,地产行业的压力来自这几个方面:
1、人口减少
从全国最新统计的数据来看,2021年全国新出生人口只有1062万人,出生率为0.752%,其中在全国公布的2021年出生人口的20个省份中,8个省的常住人口出现负增长,这说明了人口下滑已经开始了,未来这种趋势会越来越明显。在楼市发展的20多年中,人口红利是房价上涨的主要动力。



但现在人口下滑,出生率下降,那么楼市还能继续发展吗?此外,随着人口减少,住房需求也会减少,未买房需求也会减少,楼市过剩是必然的。因此很多开发商开始对地产行业持有怀疑的态度。
2、房价高,买房压力大。
对普通人来说,买房需要巨大的资金,但现在的居民平均收入跟不上现在的房价。根据某网站统计的数据显示,2021年全国房价收入比是9.1,这个数据是国际上房价收入4的2倍多。
更为重要的是这个是全国的平均数据,如果在北上广深等城市,这种房价收入比会更高,基本上在20以上。简单来说,普通人买房的难度很大,买一套房需要不吃不喝20年,但如果算上各种生活消费,那么时间恐怕需要40年。在这种背景下,想买房的年轻人真的是心有余而力不足。



3、租赁市场完善,多渠道满足住房需求
房子毕竟是用来居住的,“房住不炒”也不是简单说说,从某种程度上来说,现在很多人已经开始接受了这种观点。因此很多人对房子的态度产生了巨大的变化,房子的金融属性正在减弱。如果从住房的角度来考虑,那么租房也能解决需求。并且随着租房市场的不断完善,随着租售同权的落实,未来租房和买房几乎没有任何差别。
当真的实现租房和买房差别不大的时候,从成本方面来看,租房也是不错的选择。特别是在一线城市,买一套房的钱可以租六十七年房子了,根据现在的建筑标准,房子一般40年就成危房了。因此未来市场的租房需求会越来越多,买房需求会逐步减少,房企的压力会越来越大。



2021年全国楼市销售额突破了18万亿,这也刷新了楼市历史纪录,但整个楼市丝毫未见各种喜悦,很多开发商都明白,未来楼市销量很难再增长,甚至还会下跌。因此在这种情况下,房企对楼市的信心越来越低,开发商能活着不破产就不错了,更不敢想进一步扩大规模。
现在楼市还有一个问题,楼市销量下滑之后,购房者还能买房吗?
秒懂认为是可以买房的,当下的开发商对楼市比较悲观,会给出一系列的优惠政策。这对真正有买房需求的人来说,可以节省一大笔开支,并且不少政府还给出了住房补贴等,现在买房还是比较划算的。但对买房人来说,现在买房要认清自己的经济实力,同时买房的城市选择也要注意,尽量不要去三四线城市,除非你是打算回三四线城市发展。
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