楼市怎么了？从1.8万降价到9千还卖不掉，房东：贬值太快了

sanasnoz

楼市变了，并且进入了另外一个下行的周期。某机构总结：楼市下行-松绑-行情变好-措施收紧，这是楼市发展的4个过程。在这个背景下，现在对楼市有两个观点：
1、楼市调控已经过去5年，调控还在进行限售、限贷等，这说明房价还在上涨。
2、2022年全国50个城市对楼市松绑，既然救市，说明房价还会下降。



从这两个方面可以看出来，无论房价涨跌，调控还是松绑，很多人对楼市的判断都是通过整个环境来判断的。这容易导致很多人跟风，比如某专家就说“房价不高”的个人认识，在其看来，目前企业平均工资5698元/元，根据这个标准，工资能买十几平米，房价真的不高。这会让很多人进入一个误区，工资都用来买房，那么大家都去吃泡面和咸菜，平时不消费了吗？很显然这是不会发生的，再怎么买房，生活还得继续。
仔细分析，归根到底还是屁股决定脑袋。很多专家为开发商站台，但个人利益不受侵害。因此，秒懂认为，判断地产的走势不要盲目从房价来看，要结合所在的城市的发展、地位、人口和收入来综合判断。



比如说，最近二手房达到了顶峰，很多人都在急着抛售。
从中，我们可以通过二手房来判断楼市的“晴雨表”，最根本的原因是新房受到政策影响大，而二手房主要是个人交易，更能体现整个楼市的变化。最近两年二手房成交呈现上涨的趋势，2012年是1.59万亿，截止到2021年是8.4万亿元，占据整个2021年楼市销售额的10%。但同时二手房挂牌量还在增加，在全国二手房挂牌量超过10万套的有重庆、天津、武汉、苏州。
从上述楼市的“晴雨表”可以看到，2021年的楼市其实在持续的下行，对一些城市楼市在缓慢的上涨，但涨幅不大，这说明买二手房的不是刚需，对刚需来说房价大跌才会扛不住压力抛售房产。由此可见，目前导致很多热门城市二手房挂牌量增加的只能是炒房客、投资者。实际上，自从2016年以来楼市调控的深入，房价很难涨起来，很多人的买房观念发生了巨大的变化，房价很难涨起来，这导致二手房挂牌量增加，很显然很多炒房客已经开始抛售房产，避免进一步亏损，避免落入房产税真的开始，房子无人接盘的境地。



虽说炒房客抛售房子说明房子的金融投资属性正在消失，但从长远来看，未来部分城市的房价还会上涨，尤其是一些资源型的城市，发展潜力有限，即使是有炒房客抄底，房价继续上涨，但从长期看房价最终会回归到真实的水平。现在，有部分人已经开始后悔买房了，被套牢的滋味很不好受。
当下，在上一轮的楼市上涨周期，除了一二线城市之外，一些地区也备受关注，比如燕郊、大厂、香河等，最根本的原因还是房价上涨太快，这说明搞这些房子是被投资者带起来的。比如说，很多人把燕郊和北京对比，因为距离近，很多人可以白天在北京工作，晚上回到燕郊生活。因此很多炒房客认为房子价值很大，值得去投资，因此短期内燕郊房子上涨到了4.5万一平米。
随着燕郊房价的大涨，同时也带动了涿州的房价上涨。其实涿州的房价之前只不过五六千，但随着楼市货币化安置和炒房客的涌入，当地的房价也开始了新一轮的暴涨，房价瞬间达到了18000元/平米的高度，甚至部分区域突破了2万元/平米。但是环北京楼市火热，在利益的驱使下，很多买房人根本不考虑潜在的风险，甚至有的炒房客说涿州房价会突破5万。



但是，很多买房人没有等到房价上涨，却等来了楼市政策的收紧；具体政策是，非户籍家庭买1套房，首付比例不低于30%，本地户籍买二套房首付不低于50%；这意味着很多买房人都被拒之门外。对炒房客来说，房子面临着“无人接盘”的窘境。这也导致涿州的房价快速下降，2020年的时候房价回落到12000元/平米，到了2021年下半年，房价居然下跌到了9000元/平米，价格直接腰斩。
上述仅仅是看到的表现，现实情况更加糟糕，有网友爆料，自从2016年听说环京房价上涨，就开始想炒房，看遍了北京周边的区域，最终选择在涿州买房，认为这里距离北京近，房价还没大涨，没有像燕郊那样房价已经涨起来，未来还有投资的空间，等待燕郊饱和之后涿州房价也会大涨。
于是就在涿州2万元/平米面临一套100万的房子，贷了140万，每个月至少还款七千多，但因为位置交通便利，会因此很抢手，买后就坐等升值，但世事无常，房价因为政策调控开始下降，为了减少损失，即使止损把房子挂到了晚上，但房子很难成交，涿州房价持续阴跌，没有办法只能继续降价。该网友说，自己点太背了，房子跟风买，还在高点接盘，现在房子贬值，还无人接盘，太难受了。



目前，房价已经从降价到了110万，和买的时候相比跌了将近五折，虽然看房的人不少，但很多人感觉房价太高，中介也建议再降降价，但网友并不接受，现在已经亏钱了，再亏钱的话真的底裤都不剩了。现在虽然房不多，就剩下七八年的房贷了，但当经济下行的时候，收入减少，加上房贷调息，加上银行利息，再降价真的是血本无归了
针对这种情况，秒懂认为，其实这个网友并不特例，在全国大部分城市，楼市房价已经开始连续下跌。二手房更是降价也难卖。那么未来楼市房价何去何从呢？其实高层已经开始行动，开始松绑楼市，地产正在倾向于“支持刚需合理的消费”，未来楼市会更加理性，不会再适合炒房。买房，理性一点吧。