“降价、降息、降首付、购房补贴”依旧难改楼市现状，什么原因？

前程无忧

点击右上方“关注”，带你寻找楼市真相！

前言

现如今的楼市和以往大不相同，不只是房价由涨转跌，就连调控政策都改变了方向。
2021年下半年以来，全国超9成城市房价呈现下跌的态势。开发商纷纷打折促销，二手房业主更是被迫降价抛售。
不只是房价下跌，超20个城市更是出台“购房补贴”政策，而且都是“真金白银”，其中补贴最多的是“珠海”，补贴更是最高可达600万元。
除了“购房补贴”政策，至少8个城市下调了首付的比例，非限购城市最低首付20%，而安徽更有首付10%即可安家置业。



包括跟大家息息相关的贷款利息也普遍下调，1年期LPR基准利率为3.7%，5年期LPR基准利率更是下调至4.6%，这无疑也降低了大家房贷的压力。
为何又是降价、降息，又是购房补贴、降首付，但依旧难改楼市低迷的现状呢？

国家统计局发布，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市分别有27个和10个，环比下降城市分别有40个和57个。
其实很多人愿意买房，并不是没有房子，反而是有几套房子的人更爱买房。
据统计，全国96%的家庭至少拥有一套住房，其中31%拥有两套住房，10.5%拥有三套及以上住房。



最主要的还是有“3个方面”的原因：

第一，“收益”

房价由涨转跌，不再是稳定的投资方向，越来越多的房子失去保值增值的能力。
自房价下跌以来，很多开发商为了快速回笼资金，大幅降价导致很多人因为买房，一夜之间资产缩水数十万。
既没有收益，更会面临亏损，这也打消了很多人买房的念头。

第二，“供大于求”

房价上涨以来，很多人加入了炒房的大军中，买房投资也占了房地产市场很大一部分需求。
如今，随着房价持续下跌，炒房客不但不敢买房，更是急于退市，大量二手房挂牌，房源库存量激增，供大于求。
再加上现在很多人根本不愿意被房贷所束缚。“该不该为了一套房，付出一辈子”也是大家热议的话题。

第三，“风险”

预售房已经成为市场的主流，购房者交完钱也得几年后才能拿到房子。
而开发商的日子越来越难，开发商资金紧张，甚至破产的消息屡见不鲜。如果一旦选错房，更是会落得钱房两失的下场。



话题：
你们觉得，如何才能改变楼市现状？
作者：楼市行情i
如果觉得文章不错，请点赞支持一下。