专家劝年轻人别太早买房，有道理吗？楼市新趋势下，答案渐渐明朗

前程无忧

长期以来，对于买房这件事，国人投入了很大的热情和精力。那么，国人到底有多喜欢买房子呢？根据央行调查统计，目前我国城镇居民家庭住房拥有率达到了96%，户均拥有住房1.5套，其中拥有两套住房以上的家庭占到了41.5%，这显然不是一个小数目了。
国人之所以热衷于买房，归根结底有三个主要的原因：①是受“成家立业”等传统观念的影响，房子自古以来就是成家、立业的必需品。②是最近20多年以来，随着商品房市场的快速发展，房子的金融属性凸显并加强，从而成为了家庭财富的重要组成部分。数据显示，房子占据家庭财富的比例已经超过70%。③如今房子已经不再只是遮风挡雨的场所了，还与年轻人结婚、孩子上学等直接挂钩，所以房子的重要性变得不言而喻。



正是基于以上这些原因，长期以来，商品房市场几乎一直处于供不应求的状态，这也一步步推高了房价上涨的水平。公开数据显示，全国百城平均房价收入比为13.2，其中71个城市的房价收入比在10以上，这远高于国际上3-6倍的标准区间，而诸如深圳、上海、厦门等年轻人口普遍较为集中的热点城市，房价收入比更是超过了30以上，也就是说，不吃不喝需要30年以上才能供养得起一套房子。显然，对于很多刚刚踏入社会的年轻人来说，要么只能望房兴叹，要么只能选择动用六个钱包，然后背起沉重的房贷。



姚洋
面对年轻人的买房焦虑，日前在接受媒体采访时，北京大学国家发展研究院院长姚洋公开表示：我会劝年轻人不要去买房，没有一个国家说30岁就自己去买房子的。据笔者查询，这并不是姚洋教授第一次建议年轻人不要过早买房子了。2021年，在某财经峰会上，姚洋教授也曾公开“提醒”年轻人：为什么要把自己绑在几百万的房子上面呢？年轻人应该看到，人生的追求不是单一的。年轻人要把心态放平，租房也是可行的选择。
无独有偶，作为房地产界的大佬，去年王石也公开表示：年轻人买不起房子可以先租房，不过即使买得起也不要着急买，因为一旦买了房子，实际上就等于把自己限定在那里了，未来还要担心月供、失业等一系列问题，这相当于是为了房子而活，谈何实现梦想呢？不仅如此，早在10年之前，王石就表示过：房价并不是只涨不跌的，对于那些事业还没有最终定型的，有理想有抱负的年轻人来说，40岁之前租房是比较好的选择。



王石
通过观察姚洋和王石的观点，不难发现，两人的看法是基本一致的：1、年轻人应该有更多、更高的追求和抱负，不要过早地把自己捆绑在或者限制在房子上面。2、与买房子相比，长期租房也是可行的选择。不过，面对这些“善意”的提醒，年轻人似乎并不“买账”。有的网友表示：没有房子，即使女朋友同意，丈母娘也不会同意。还有网友表示：如果不是为了孩子上学，我也不想买房，我也想轻松租房。再比如，有网友表示：租房没有安全感，随时可能面临被房东驱赶和到处搬家的风险。总体看，虽然每个人的买房理由不尽相同，不过即便需要背负房贷压力，但大家几乎一致地倾向于买房，而不是租房。



那么，专家的说法到底有道理吗？实际上，专家和年轻人的看法没有谁对与谁错之分，对于专家而言，不建议年轻人太早买房的出发点是好的，毕竟在高房价之下，过早背负起二三十年的房贷确实会束缚人的理想和抱负，而且对不少普通工薪阶层来说，忙忙碌碌一辈子，结果可能就是在为一套房子而打拼。对年轻人来说，如今房子确实也已经成为了一种必需品，有时候不是要不要买房的问题，而是考虑到落户、上学、结婚等问题而必须买房。在笔者看来，专家和年轻人产生分歧的原因归根结底在于买房和租房之间存在着不小的差距。
如今，一个好消息来了，当前楼市正在迎来新的趋势，未来买房和租房之间的差距或将逐步缩小，而且从长期来看，租房也未尝不是一种可行的选择。2021年8月份，住建部一锤定音：将加快建立以公租房、保障性租赁房和共有产权房为主体的住房保障体系，最终实现全体人民住有所居。说得通俗一点，未来房地产市场将不再是商品房市场一家独大的供应体系了，而是要大力丰富住房供应类型，从而满足不同群体的住房需求。根据住建部公开的数据显示，未来5年时间里，新增保障性租赁住房要占到新增住房供应总量的30%以上，这样的比重显然不是一个小打小闹的数字。



除了丰富多种住房类型以外，国家还将“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”写入了十四五规划，也就是逐步来实现“租购同权”。目前，一些城市已经开始着手进行了试点。比如早在2017年，广州就发布了方案，率先明确符合条件的承租人子女可以就近入学等公共服务权益。日前，广西也发布通知，十四五期间将推进租购同权，逐步使租房居民与购房居民享有同等的待遇，推动基本公共服务均等化，以此来解决租房群体的后顾之忧。
日前，58同城CEO姚劲波也公开表示，在国家“租购并举”的顶层设计和“房住不炒”的总基调下，如今租购同权已经具备落地和推广的前提条件了。相信随着“租购同权”的提出、试点并写入十四五规划，租房人与买房人享受同样的公共服务将是未来的楼市新趋势，这也被业内普遍称之为“二次房改”的来临。对此，房地产专家严跃进也表示：一次房改”是指1998年从福利分房时代过渡到商品房时代，而当下的“房改”则意味着保障房市场的发展越来越受到重视了。



最后总结一下：从1998年“一次房改”开始，房地产市场进入到了商品房时代，回顾过去20年，“一次房改”的推行对经济、社会、家庭都产生了巨大的推动作用。但是，不可否认，商品房金融属性的扩大也使得房价水平水涨船高，给年轻人买房带来了压力和焦虑。如今，伴随国家一锤定音，继商品房时代之后，房地产市场将进入租购并举的新阶段，而这意味着从某种程度上来看，未来买房和租房之间的差距也将会逐步缩小，到时年轻人自然可以根据自身的需求和经济实力作出更合理的选择了。对此，你怎么看呢？