楼市的K型分化：一极鹤岗化，一极香港化

arrarpetahack

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疫情过后，有一个词特别火，叫做K型复苏。

在全球央行放水背景下，少部分人财富迅速增加，不断上行；


而大部分人则在财富分化中越来越被忽视，不断下行。

图片来源：Nicolas Gavrilenko

西南财经大学对3万多家庭的调查显示，高收入家庭财富增加明显，低收入者减少很多。





有人在LV门前排起百米长龙
有人在售楼部花几千万现金抢房
有人在IPO钟声里财务自由。
.....


涝的涝死，旱的旱死。


有人被房东从长租公寓赶出流落街头；
有人因为差评被外卖人员捅刀
有人在因为几十块搞得两个家庭遭受重创。


……


如今，阶层的K型分化已经逐步传递到房地产领域了。


有的地方豪宅价格创新高，而有的地方房价正如马云说的“贱如葱”。


楼市的K型分化具体表现就是：一极香港化，一极鹤岗化！

Part 01丨壹

先来看看香港化。


年初，香港拍出一块住宅用地，位于香港老牌豪宅区浅水湾。


最终成交的楼面价是90万元/m²，注意了，是楼面价90万元/m²，再次刷新全球楼市的极限值。







一平米楼面价就是三四线城市的一套房，甚至还可能买下鹤岗的一栋楼了。


将来出售大概率是要破百万的。


目前在香港最贵的房子价格高达145万元一平米。

图源香港中原地产

深圳湾看了低头、汤臣一品看了流泪，这价格几乎是内地顶豪的5倍不止。


香港豪宅有全球华人顶级富豪追逐，香港本地富豪就不说了，还有来自内地的马云马化腾等，这些几百上千亿身家的人，几个亿的房子对他们来说就是花了点零花钱，洒洒碎啦！


未来随着内地一线城市国际地位逐渐提高，豪宅的价格也会逐渐和香港趋同。


最近上海就因为豪宅价格跳涨过快而上头条。


翠湖天地成交价从去年限价15万跳升到近35万一平，陆家嘴中粮海景的二手房拍卖溢价67%，而我们大家熟知的汤臣一品挂牌价已经到了45万了。


再来看看深圳，别以为现在行情不好，豪宅就缩水了。







3月份，恒裕滨城二期成交了一套超高层，单价接近37万一平。


深圳湾一号虽然没有成交，但是私下业主报价已经高达50万一平。


像这种豪宅盘，平时成交量非常低，但是一成交就是轰动全国的。


还有广州的豪宅标杆汇悦台，没错，就是许老板买过的那个楼盘，去年12月份还成交过一套单价38万的顶复，总价超4亿。


虽然北京的豪宅成交价不如上广深，但我觉得大概是因为天子脚下，不好高调的原因。


也许北京才是中国豪宅的金字塔顶端。


其实北京的豪宅一直是个谜，不是有钱就能买的，还得有身份。







在2019年的时候，我去北京看了一套泰禾的中国院子，价值6个亿，我们当时是以媒体的身份去参观的，普通有钱人是连看的资格都没有。


中国房产够多了，但稀缺的地段永远稀缺，只要富豪的身家继续暴涨，高端的豪宅永不缺钱。


比如城市的核心区域，一些高端小区，次中心的别墅区，都将轮番上涨，成为超额货币的蓄水池。


内地豪宅价格逐步香港化也是早晚的事。

Part 02丨贰

和豪宅化相对应的则是鹤岗化。


鹤岗化并不是只有鹤岗、玉门等北方资源枯竭型城市才有。


现在越来越多南方城市都出现了房价“鹤岗化”的表现。


在大湾区，几万块的小房间、十几万的三房……有不少老破小的总价已经跌破10万。










安徽省的淮南市，一套房子价格也就四五万，单价不过七八百。







还有直辖市重庆同样出现了类似的情况。


2月27日，华夏时报消息，重庆长寿区，房价低得可怕，大有追上鹤岗“残酷低价”的势头。


在贝壳上搜重庆10万以下二手房，有42套房出自长寿区，其中一套73平的，换算单价只要959块一平！

图片来源：贝壳二手房

可想而知，鹤岗不仅在东北，房价鹤岗化将会陆续出现！


马云曾经说的那句话：房价如葱！


从部分区域的房价来看，这句话有一定的真实性。


只要你不追求电梯新房、不追求高尚小区，在华夏大地，便宜的房子一抓一大把。


未来随着老一辈逐渐退场，他们曾经住过的老破小都会重新上市，这些房子说实在的都不值钱。


价格会越来越“鹤岗化”。

Part 03丨叁

房价走出两极态势其实反映的就是居民收入不断分化、阶层不断分化，底层和富豪的差距越来越大。


未来的中国楼市将会逐渐走向这两极，一极鹤岗化、一极香港化。


而作为我们普通人应该如何去选房子呢？


豪宅是买不起了，但千万不要贪便宜去买一些“鹤岗化”的老房子。


大家发现没，现在即便是一座城市都开始出现了房价分化的现象。


最典型的就是深圳，东部的坪山龙岗房价涨幅就是跑不过西部的南山、宝安光明。


就连同一个区域，新房次新房的价格和普通老破小价格也拉得越来越大。


就说广州荔湾区吧，2017年的时候，荔湾广场、西场、西村这些地方还有很多单价2万多三万的房源。







几年过去了，房价基本没有涨多少。


相反同在荔湾的广钢新城，这里遍布都是次新房和新房，2017年的时候广钢才卖3万多。







最新的二手房挂牌价已经出现单价8万的房源了。


当然，大城市的老破小再破也会有人接盘，一线的需求摆在这里。


即便房子涨幅跑输了，将来转手的问题不大。


但是弱二线、普通三线城市还有一大批的四五线城市，如果你入手了这些不带电梯，超二十年以上的老房子，将来很有可能成砖头，真的就砸在手里了。


还是尽量选择核心区域的次新房或者新房。


买房是人生大事，猩猩也不是说完全不能买老破小，毕竟每个人的预算和需求不一样。


只能说能力之内，选择最好！


祝福大家都能买到称心如意的好房子。