去年忙着打压楼市上升风险，今年忙着防控楼市下行风险

sanasnoz

房地产市场的调控看上去就像是一锤子买卖。去年，调控“祭出史上最强”的政策，一下子就扭转了楼市持续向上的势头和风向。但是从今年开始，房地产市场的相关政策又开始发生变化，政策又一次掉转方向，开始忙着防控楼市下行带来的风险了。



楼市调控本不易

楼市调控一直以来都不是一件简单的事。长期以来，虽然说我们的房地产调控政策频频出台，但最终能够达到的效果确实十分有限的。这也直接导致房地产调控的公信力被质疑。2021年算是楼市调控最成功也是强度最大的一年。这一年楼市调控完全颠覆了楼市之前的样子，开启了楼市下坡路的时代。
能将楼市调控下来确实不容易，长期以来大众对楼市发展趋势的希望也终于在这一年实现了。



一切来得太快了

可能谁也没想到，调控政策的效果回来得如此之快。仅仅半年时间就让二十多年的楼市发展趋势掉转了方向。楼市急刹车带来的阵痛也很快传到整个行业当中。由此引发的是整个行业的“衰落”。



下行压力比想象的大

过去楼市调控能够带来的下行压力都是十分有限的，并没能够让房地产市场出现大范围危机的情况出现。而这一次调控却让整个房地产市场始料未及。当大家还以为调控就是挠挠痒的时候，调控的威力开始显现。葱开发商到购房者，从行业上游到下游，房地产市场经历了前所未有的危机。



调控的矛盾

一面想让楼市走下坡路，一面又扶着楼市向上走。不到一年的时间调控环境变化的还是很快的。调控目的其实是为了稳定，是为了平衡。但用力不足没有效果，用力过猛会引起蝴蝶效应，根本不存在恰到好处的力道。这才出现了调控措施的反复。



不过话说回来，房地产作为支柱依然有着很强的影响力。否则也不会各个部门同一时间为房地产市场释放积极信号。