地产股集体“翻红”，二手房成交“飞涨”，楼市新行情来了？（附：本月二手房成交榜单）

sanasnoz · 发表于 2022-3-20 07:20:58

宏观政策利好
带动地产股集体“翻红”

最近，房地产行业政策暖风频出，中央各部门接连发话。

国务院金融委表示，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施；

银保监会表示，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目；

财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。（详情点击这里）

图片来源：财联社电报

一系列政策组合拳的来袭，也让这两天的地产股集体“翻红”，房地产板块股票大幅高开。

图片来源：同花顺app

房地产板块大涨，宋都股份、天保基建、世联行、我爱我家、融创中国、新城控股等相继上涨。

图片来源：财联社电报

融创中国则创下上市以来最大的单日涨幅，大涨59.03%。

佳兆业正与招商蛇口等央国企接洽，涉及引入战略投资者及旧改合作开发等方面。佳兆业午后直线拉升，收涨35.71%。

此前一度领跌恒指成分股的碧桂园也上涨30.42%，碧桂园上涨28.41%。恒生地产板块年内收红个股达到35%，富国地产涨幅30%。

截止目前，已有宋都股份、天保基建、世联行、我爱我家、新城控股、阳光城、京投发展、嘉凯城、苏宁环球、广宇集团、冠城大通、新华联等十余股均出现过涨停板。

图片来源：同花顺app

可以看出，政策拉动了房地产股票的热度。那么，股票热度明显，楼市是不是也同样热呢？会不会有新行情？

小助手观察本月前两周的二手房市场成交量，可以看出点端倪。

杭州二手房市场逐步升温
3月前两周成交量已超2月

3月已过半，3月前两周杭州二手房成交数据也正式出炉。

根据数据显示，3月1日至3月15日，杭州二手房市场共计成交房源为2301套。比2月全月还高出了320套。

相较上月，本月杭州二手房的成交活跃度确在增强。但即便按照这个流速，3月二手房最终成交量大致在5000套左右。跟去年3月11534套的巨量成交对比，落差明显。

杭州九区月度二手房成交套数

数据来源：好找房

如果本月能出现5000+成交量，将成为继去年9月份以来二手房成交新高，同时也会提振杭州楼市信心。

此外，统计本月前两周二手房情况，挂盘均价为40626元/㎡，均价环比上月上涨了0.48%，成交均价为34894元/㎡，环比上月上涨了近3%。

图片来源：手边买房小程序

尽管成交量和环比网签均价都有所上涨，但是从30天房源价格调整来看，目前，杭州二手房市场的调价还是以降价调整为主，本月已有9335套房源进行了降价调整，而进行涨价调整的房源仅为1280套。涨跌房源套数差值比较大。

与此同时，杭州二手房整体挂牌量也有所回落，据透明售房网数据显示，目前杭州市（住宅，含富阳、临安，下同）二手房总挂牌为166081套，相较于月初有所回落。

图片来源：透明售房网
总结

以上内容可以看出，房产股票重现全线上涨的行情，的确给广大购房者打了一剂强心剂，但毕竟楼市并不像股市那么敏感，长期刺激下才可能有反应。对于房地产调控部门而言，当前主要的任务就是恢复楼市活力。对于普通购房者来说，建议乘着红利该出手时就出手。

附：杭州二手房成交套数前100各小区的成交排行榜