多地楼市触底反弹，地产股全线飘红

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本文来源：时代周报 作者：周梓霖

在大盘走强的趋势下，地产股进入估值修复期。

3月17日，A股延续强劲走势，上证指数收涨1.4%，收复3200点；深证成指涨2.41%；创业板指涨2.87%，收复2700点。地产、家居、建材、医药、旅游涨幅靠前，市场成交额连续3日突破万亿元。

地产股方面，新城控股（601155.SH）、我爱我家（000560.SZ）等多股涨停，融创中国（01918.HK）、旭辉控股（00884.HK）、碧桂园（02007.HK）等大涨超20%，万科（000002.SZ）、中海（00688.HK）、雅居乐（03383.HK）、绿城中国（03900.HK）、世茂集团（00813.HK）、中国金茂（00817.HK）等表现走强。

国泰君安研究所研究人员认为，部分优秀房企目估值处于低个位数的PE水平，仍有很大的价值修复空间。地产龙头公司在市占率不断提升的过程中，将有平稳、可持续增长的业绩表现，股价不会报复性上涨，而会非常温和、持续性地上涨。



各地楼市缓慢复苏

传统楼市销售旺季到来，各地房地产市场进入缓慢复苏阶段。

3月16日，国家统计局发布今年2月70个大中城市房价数据。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比1月回落0.1个百分点；二线城市新房价格环比由上涨0.1%转为持平；三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。

从各城市来看，西安新房价格涨幅领跑70城，环比涨幅为1%，其次为南京、宁波、成都、乌鲁木齐，环比涨幅均为0.7%。北京、广州、重庆环比涨幅均为0.6%。上海涨幅为0.5%，紧随其后。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对时代周报记者表示，一线城市表现亮眼，上海、北京、广州包揽二手房涨幅TOP3，同时新房涨幅也位居前列。在当前的市场环境下，一线城市表现出超强的韧性，率先回升。同时，以南京、宁波为首的长三角热点二线城市以及以成都、重庆为首的成渝经济圈也开始崭露头角，房地产市场分等级、分区域逐步恢复将成为接下来的特征和趋势。

对于后市走势，首创证券研究人员认为，目前市场仍处于筑底阶段，随着需求端支持政策的升级，预计二季度末行业基本面将迎来复苏。

探路新发展模式

房地产行业正向新发展模式转型，并探索相应的配套措施。

2022年政府工作报告亦明确提出，要探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

中指研究院认为，考虑到当前房地产处于调整期，过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式不可持续。因此，未来房地产企业低负债、低杠杆的经营模式将会受到鼓励，将是新发展模式的重要方向。

贝壳研究院高级分析师潘浩对时代周报记者表示，关于房企的新发展模式，“慢”的能力是需要房企思考和建设的，近年提出的解决大城市住宅突出问题，需要房企更多参与到保障性租赁住房、新市民住房需求、城市更新、老旧社区改造中，不仅是开发建设还有运营管理。这对房企来说是挑战，要在原有的“买地、建设、销售、交付”之后增加更多的“运营”，从资产管理、资产运营中获取长期效益。

王小嫱预计，未来的市场供应主体更加多元化，尤其会大力支持租赁住房的发展，包括完善租赁住房的配套措施等。