楼市“转向”明显，利好消息和老龄化同时进行，对房价影响有多大

sanasnoz

楼市“转向”明显，利好消息和老龄化同时进行，对房价影响有多大？
进入2月份，楼市利好消息不断，比如金融的利好消息，让很多人感觉到了2016年的楼市气味。
为什么说2016年呢？说楼市的话，2016年是必须要说的事情，比如去库存、加杠杆的措施，一直围绕着这个进行，全国40个重点城市的房价也降低至11个月，同时地王频频出现，地价屡创新高。让很多老百姓惊慌跟风买房，甚至有居民杠杆率超过50%，房子的金融属性远超居住的价值。到了2017年，全国楼市销售额就达到了10万亿的规模。
秒懂认为，现在楼市和6年前类似，但对买房人来说要明白盛极而衰的道理，当下的楼市和2016年已经完全不同了，不会再有第二个大规模房价上涨的时间了。目前对楼市的调整很深，有三个方面，买房人不要捂盘了形势。如果你还在犹豫到底是买房还是存钱，看看这些。



1、楼市降低利率，资金充裕，利好消息每天一个
春节后，整个楼市形势并未变好。一方面房企销量下降，业绩倒退；另外一方面房价上涨无力，买房人害怕房子烂尾不敢买房，人们对楼市信心不足。为了避免楼市继续下降，央行开始刺激楼市，连续降息，让楼市资金增多，银行贷款额度足够，救市开始重新出来。同时一些城市也已经开始行动了。广东的七大国有银行开始行动，从2月就开始降低房地产利率20个基点。同时山东菏泽开启了低首付模式，最低首付到2成，如果是100万的房子，首付20万就可以买套房。
从这两个城市表现来看，一二线城市和三四线城市都在记性刺激楼市的政策，并且各个政策紧密链接，以期稳定楼市，毕竟楼市涉及面太广，包括家具家电、装修建材、终极等，同时普通居民中超过70%的资产都在房产商，因此保证买房人的权益，保证交房难度不小。
2、重新定调楼市，满足居民基本住房需求。
从这次政策上来看，其实有三个方面：1、住房不炒，不会动摇，未来会继续坚持。2、支持合理的住房需求，稳定房价，并且稳地价、稳房价，因城施策促进房地产的健康发展。3、开展保障性的租赁房建设，促进租购并举，制度化常长租房市场，建设保障性的住房。



秒懂认为，这是从这三个方面可以看出，未来楼市会进入新的极端，楼市会改变以前重销售轻租赁的模式，开启租售并举的模式。很多人为什么不喜欢租房呢？其根本原因就是租房满足住房需求，并且很多人又买不起房，无法在城市定居，最后只能回老家，可以说，居者有其屋是很多人的人都基本需求。
因此，未来楼市会迎来一个买房的机会，利率、首付都在下调；租房市场也会持续发展，比如租赁、共有产权等也会得到很大的发展，真的是居者有其屋。
3、老龄化来临，影响比想象的还有深远
国家统计局28日发布了《中华人民共和国2021年国民经济和社会发展统计公报》（以下简称《公报》），《公报》显示，年末全国人口141260万人，比上年末增加48万人，其中城镇常住人口91425万人。全年出生人口1062万人，出生率为7.52‰；死亡人口1014万人，死亡率为7.18‰；自然增长率为0.34‰。



这个该如何理解呢？简单来说，根据这个数据来看，2021年全国人口仅仅增加了48万人，如果2022年人口出生没有明显的增加，那么很有可能进入负增长阶段。
但其中有很大的不同，从全国各个省份和城市来看，一线城市，比如上海、广州、深圳等城市的人口还在增加；但三四线城市的人口会减少，比如东北这种资源性的城市，人口一直在外流，人口减少是必然的趋势。未来这种趋势会更加明显，人口差距也会越来越大。
因此，现在的楼市和人口、和金融已经形成了对立的局面，这决定了居民是否买房。并且人口出生率的高低，更决定了未来房价的走势。当下，人口红利明显已经没了，但居民可以低首付买房，表面看楼市变冷，其实这更表明了未来楼市的走向。未来楼市要发展，人口和金融不可或缺，但现在人口红利不再了，未来楼市还能走多远呢？



此外，降低利率和首付比例可以让普通人有机会买得起房。但房价在高位，随着炒房客的离开，降低买房门槛，可以在一定程度上改善买房境遇，但买房压力依然不小。
因此2022年买房人该怎么办？是买房还是存钱呢？秒懂认为，普通人要有这三点认识：
1、存钱变动大，很容易贬值。
虽然说目前银行存款利率是3.35%，50万现金每年有4.5万的收益，但在通货膨胀的压力下，对普通人来说收入难度增加，那么货币的购买力就会下降，贬值是必然的，除非自己有大量的资金，否则存钱没有任何意义。
2、买房要做好长期持有的准备。
如果你不打算换房，建议一步到位，很多人大概率一辈子居住一天房子，考虑到通货膨胀的因素，一定要购买优质的房产餐，不要跟风去买郊区的房子。
3、买房要根据经济情况买房，量力而行。
现在的买房成本依然很高，房贷依然在4-%之间，虽然首付、房贷利率都在降低，但房价还在高位，买房压力不小，不要因为买房而影响生活。尤其是不稳定的人，更要量力而行，考虑周全。
从上述的几个方面，秒懂认为，未来的楼市形势已经非常明朗，对无房人来说，无论是存钱还是买房一定要谨慎，选择适合现在自己实力的方式买房，不建议高负债买房。