大幅回落！登记断档、去化率56％，楼市转调……

sanasnoz

3月第2周，西安新一轮疫情防控再启，住宅市场供应大幅回落。


登记平台无楼盘上线登记。4个项目开盘，开盘去化率为56％。土地市场则成交1宗住宅用地，为沣西新城公租房建设用地。


疫情的反复下，西安楼市也开始转调……







上周总供应量为0.96万㎡，环比跌约93%，为中海云锦项目取得预售证，68套房；成交量上涨为22.11万㎡，环比涨约24%。成交均价16957元/㎡，环比下跌5.73%。


登记平台无楼盘上线登记。有4个项目开盘，推售房源632套，成交353套，开盘去化率为56％。


其中，万科雁鸣湖去化率为100%，易道郡·玫瑰公馆仅为34%，详细解读可以点击链接查阅：惨不惨？高新2万/㎡+摇号盘，去化仅34%！

绿城复地柳岸晓风，5#楼小高层，68套房，均价14823元/㎡，去化率93%；8#楼大平层，68套房，均价16025元/㎡，去化率44%。


龙湖景粼玖序，项目在沣西，不限购，所以不需要登记，可以直接自行组织开盘，这是项目首次开盘，推出的是2#楼高层，98套房，均价17945元/㎡，去化率27%；12#楼小高层，34套房，均价19950元/㎡，去化率12%。


这4盘，整体来看，跟价格紧密相关。1.5万/㎡左右及以下的房源去化较高；易道郡·玫瑰公馆刚需产品，价格是改善；而外围项目则持续受冷。

绿城复地柳岸晓风效果图

3月第2周登记平台没有供应，土地市场却有成交。


沣西成交1宗住宅用地，为沣西新城公租房建设用地，地块编号为XXFX-CXG03-84，总占地约68.5亩，整体亩单价为260万元/亩，楼面价1445元/㎡，由沣西安居公司拿地。


而推6宗土地，其中3宗住宅用地、1宗商住用地、2宗商服用地，总计约171.7亩。


其中城西有2宗，为莲湖区的曹家堡和南小巷城改用地；浐灞有2宗，居住和商住各1宗；周至和高陵也各有1宗，都是商服用地。

疫情再次袭来，西安各行各业都慢下脚步来，包括楼市。


被2月带节奏的西安楼市，预期着3月会伴有小阳春，但进入3月楼市就放缓，再叠加疫情的反复，楼市也开始转调。


截止目前，3月仅有4盘登记，都在城六区，其中3盘已经结束，1盘正在登记中。而上周则出现空档现象。


中海·云锦1盘在线登记，68套房，目前已经登记了91个，超过房源飘红。沣东的万科未来星光明天将上线，推出1、2、6#楼，共200套房，均价20998元/㎡。


数据反映市场，可见大家购房已经很理性了。价格低、地段好等单一条件已经吸引不了买房人了，弃选率高达77%、万人摇还有剩余房源等现象层出。


愿意去拼运气摇，但不适合的还是会放弃，总而言之就是摇号盘的标签太亮眼，兼具倒挂、品牌、产品、地段等综合因素的盘，即使万人摇，即使中签率低至1%以下，都会挤破头去摇。


当然，买到合适的房子最重要，买到安全的房子更重要。