楼市的“危”与“机”，看懂迷雾背后的2个机会和1个风险

sanasnoz

信息的过度匮乏与过度膨胀，都将对我们产生严重的干扰。
在过去，信息是稀缺的资源，靠报纸、电视等少量的媒介对外扩散，得信息者得天下。
现在，信息是沙漠里的黄金，有用的占比太少。尤其在本就复杂的楼市，各种信息真真假假、虚虚实实，让人难辨真伪、难下决策：
“俄乌冲突，悬而不决，会引发第三次世界大战吗？”
“深圳按下暂停键，这房子到底还能不能买？”
“全国40多城放松楼市调控，是要大涨的节奏吗？”
“形势不好，担心饭碗不保，不敢买房”
……





稳住，别慌。
帮主的这篇文章不长，约2千字，但会是你的一颗“定心丸”。
如果你也认同帮主的观点，欢迎点赞、收藏和转发给你的朋友！







一、楼市的“危”：房价剧烈分化
当前楼市最大的危机是，很多人仍然沿用过时的买房经验，付诸到当今市场上。
这是一个既显眼又常犯的错误：
买房能赚钱＞＞什么房子都能涨＞＞哪里房子都一样＞＞是房子都能买……
于是一闭眼胡买瞎买，房价不涨反跌，横盘都算万幸。





如今的房价分化，可以从三个维度理解：城市、区域（地段）、楼盘分化。
如果无法匹配这三个维度，就很难买到升值的房子。


举一个真实的例子：
在去年，有一哥们在前海买了套房，单价17万出头。
老家人都以为他发达了，他当时也觉得自己意气风发，深圳公认最好的区域是南山，南山名气最大的地段在前海，哥在前海有套房！
然后呢？现在房价跌倒了12万多，保守估计这次被“套”至少要三五年。





为什么买房的结果会背离你的预期？
很简单，房产市场已经演变到了分化时代，而你仍然用通涨时代的思维去选房、买房。这不是拿前朝的剑砍本朝的官吗？


不懂分化时代的房产逻辑，是当今楼市中最大的“危”。
如果你意识不到，恐怕几十万几百万的代价，都算小的。







二、楼市的“机”：价值投资时代到来
危机危机，危中藏机。房价剧烈分化的过程中，决定我们是否胜出的关键在于：能否拥有判断价值的能力。





我知道很多人买房，会挑户型、朝向、楼层、赠送等居住价值，不可否认，这些对居住体验影响很大。
但如果你追求的是升值潜力，居住价值的占比不会超过20%，另外的80%才是真正决定房产价值的核心！


关于这方面，我在独创的《买房三步法》中有详细的讲述，在这里就不做过多赘述。
唯一要提醒的就是：价值投资时代已经到来，只要你想买个好房子，就不得不需要早做准备。





三、看懂楼市迷雾背后的真相
今年，受疫情、战争冲击，很多朋友对房价持悲观态度。但另一面，全国楼市放松的尺度越来越大，又担心随时会不会出现房价反弹。
先说俄乌战争，大环境越受冲击，宏观政策层面会越温和、求稳，从而放松房地产市场的管控（这不难理解，房价在可控范围内上涨，总比出现系统性风险要好得多）。
再说疫情，别忘了我国今年GDP增长的目标是5.5，深圳是完成这一目标的核心城市，第一季度在疫情中度过，后面要想达成目标，就需要有刺激增长的政策出台。





从去年的降准降息，到今年2月份的4万亿放水，都能看出端倪。估计后面还会有一揽子保增长的宽松政策出来。
当过家，才会拥有站在全局考虑问题的能力，站在顶层视角分析问题，也能帮你真正看懂楼盘趋势，起码过滤掉很多无效的干扰信息。







四、当前楼市的 2 个重要机会
在房价激烈分化的房地产2.0时代，有 2 个重要的变化：
1、真正有价值的城市，买房的门槛越来越高。
2、对购房者的房产思维和认知的要求越来越高。


在这个背景下，当前楼市也出现了 2 个重要机会：
1、解套卖出低价值的房子，如双拼房、老破大、楼梯房等等。
2、买入或置换高价值的房子，如高价值的城市核心地段优质楼盘。





想要把握这两个机会，又需要你具备 2 个核心能力：
1、判断价值的能力
2、梳理买房方案的能力。
这2个能力都可以通过学习获得。
机会属于有准备的人，我有好几位学员，现在正在卖出一些“垃圾”房子，提前制定好买房方案，只要市场上好机会出现，就立刻抓住签下来。


我能预见的未来大概也是这样的：
房产分化将会导致财富分化，而经济实力和认知的差别，也将彻底拉开人与人的差距。







五、当前楼市的 1 个重大风险
很不幸，市场是守恒的，有人甩掉包袱，就意味着有人会背上包袱。
这是一种无解的“内卷”，你不懂房产知识，那就从别人手中接盘“垃圾”房，变成接盘侠，而解套的那个人释放出钱和名额，买入优质资源。





我有一个学员，在上完课程后，果断卖掉了双拼房。
买单的人很可怜，也很无知，她认为“国家不是开放三胎了么，大户型会是未来主流，双拼房要补涨，赶紧抄底买！”
任何一个懂房产知识的人，都不会这么说的。
相对应的，我的学员卖掉双拼房后，买入2套高价值的房子，接着又都租出去，继续返租那套双拼房，用最小的代价继续享受大户型双拼房的“舒适”。





人赚不到认知以外的钱，也守不住认知以外的财富。
当机会和风险同时出现在你面前时，没有能力抓住机会，别人就会把风险丢给你。
形势如此，你能强大的只有你自己。




六、结束语
房地产市场已经进入精细化、专业化的时代，高技能人才、优质产业、医疗教育等公共资源，未来也会越来越向少数城市聚集。





全国楼市值得投资的城市不超过30个，而买房门槛的提升，既意味着城市差距的拉大，也是每个人经济实力和知识水平的较量。
在这场较量里面，你不一定非要取得第一名的好成绩，但我会帮助你早早学会房产知识和房产思维，早占先机，获得适合自己的优质资产。
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